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房子首付依據貸款額度算首付雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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首付要50%以上。.別墅房價與地段別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度,舉例來說,某銀行對于別墅的貸款額度標準規定為≤50%,按照房子的單價高低浮動,房價越高,則首付越高。
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許多地方明確規定個人住房公積金貸款不能用于購買別墅、車庫、商鋪等，別墅樓盤項目在公積金中心難以立項。
銀行自營的個人一手住房貸款和個人二手住房貸款購買別墅在政策沒有任何障礙。但是隨著國家加強房地產市場調控以及銀行監管部門對房貸業務監管的進一步加強，許多銀行對發展別墅的個人住房貸款業務較為審慎，部分銀行干脆放棄別墅樓盤的個人住房貸款業務。即使有些銀行選擇發展別墅樓盤的個人住房貸款業務，在首付成數、貸款利率等方面要求較高。也有少部分銀行在執行別墅房貸政策時，末額外提高首付成數和貸款利率等。
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買別墅能申請房屋按揭貸款。和申請貸款產品房按揭貸款一樣，個人申請房屋按揭貸款買別墅，要求申請人至少準備好30%的首付款，個人的工作和收入證明(個體經營需要準備營業執照)，近半年連續的銀行卡流水，結婚證明到當地銀行提出申請。
個人買別墅申請房屋按揭貸款，也需要了解當地銀行的相關購房政策。不同的地區，銀行和當地的購房政策都有一定的差異，所以在決定貸款買別墅前，最好是到當地銀行咨詢一下，了解清楚后再辦理房屋按揭貸款。
此外，貸款買別墅的金額不是小數目，借款人在申請貸款前，一定要確定自己是否有足夠的還款能力，否則，無法正常還貸款將會引發很多不必要的麻煩。
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別墅裝修貸款：
借款申請人到銀行分行各支行（以下簡稱貸款銀行）分理處、營業部領取并填寫《中國建設銀行個人住房裝修貸款申請表》，并向貸款銀行認可的律師事務所或公證處提供如下資料：
（一）有效身份證件的原件和復印件；
（二）有貸款銀行認可部門出具的借款人收入證明；
（三）有抵押或質押財產權利憑證清單、權屬證明及有權處分人（包括財產共有人）同意抵押或質押的證明，由第三方提供保證的，應出具保證人同意提供擔保的書面文件和有關資信證明材料；
（四）有與裝修企業簽訂的《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》，裝修企業必須是與建設銀行分行簽訂《合作協議》的；
（五）有所裝修住房的
房屋所有權證或經市房屋土地管理局登記備案的租賃合同；
（六）貸款銀行規定的其他條件。
二、調查律師事務所或公證處對借款申請人和保證人的資信狀況、償還能力以及資料的真實性、合法性進行調查，在收齊上述材料 5個工作日內出具《法律意見書》或通知不符合貸款條件的借款申請人并退還其全部資料。
三、銀行審批
貸款銀行接到律師事務所或公證處出具的《法律意見書》后，進行復審。
四、借款申請人開戶和辦理保險手續
貸款銀行同意發放貸款后，應通知借款申請人到本行開立活期儲蓄存款賬戶（存折、儲蓄卡、信用卡），作為歸還貸款的指定賬戶。對以抵押方式申請貸款的借款申請人，銀行應指導其正確填寫保險單并交納保費。
五、簽訂借款合同
借款人持活期儲蓄存折或儲蓄卡或信用卡、保險單據正本到貸款銀行簽訂借款合同。
六、借款合同生效，資金劃入借款人賬戶
七、貸款額度
個人耐用消費品貸款起點為 3000 元 ( 含 ) 。采取抵押方式擔保的，抵押物須按建設銀行有關規定進行價值評估
，貸款額度不得超過抵押物評估價值的 70% ；采取質押方式擔保的，貸款額度最高不超過質押權利憑證價值的 90% ；采取信用或第三方保證方式 ( 保證人為自然人、法人 ) 擔保的，根據借款人或保證人的信用等級確定貸款額度，最高不得超過 60 萬元。
八、貸款期限
最短期限為半年，最長期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。
九、貸款利率
按中國人民銀行規定的同期貸款利率執行，并可在人民銀行規定的范圍內實行上下浮動。
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可以的，2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》中宣布：對擁有一套住房且相應購房貸款未結的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。而此前，二套房貸款執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。另外，從3月31日起，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
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1、別墅的相關證件（房產證，土地證等）都齊全、借款人個人信用良好、銀行規定的其他條件、借款人所需材料齊全。
2、借款人具有完全的民事行為能力、
3、借款人具有該別墅權屬、或者該別墅的權屬人均同意用別墅做抵押貸款、借款人有合法穩定的收入來源。
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別墅按揭貸款可以做。無論在哪家銀行辦理貸款，審貸其實都是個很“個性化”的過程，綜合來看，影響貸款速度、額度和年限的因素主要有以下幾點：
1、別墅房價與地段
別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對于別墅的貸款額度標準規定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降（有些銀行是根據總價高低限定額度，但一般上限規定在5成）。多數中資銀行對于別墅所處的地段也有細分的標準，對貸款有部分影響。
2、是否二手別墅
部分銀行對于二手別墅的貸款年限規定為不超過20年；貸款額度部分也限定為最高5成，且一般不享受優惠利率；對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產評估機構評估,銀行將根據評估價格來最終確定放款金額；建議想要購買二手別墅的讀者對各銀行對二手別墅的貸款規定有一定了解，對今后能得到的貸款做到心中有底。
3、總貸款額
銀行對于個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標準，就會降低貸款成數。如前后兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對別墅貸款的利率一般控制在6.12%,不少銀行還會在此基礎上浮5%~10%。
4、貸款人國\\戶籍
一般來說，外籍、港澳臺人士所能貸得的額度和成數都有一定的減少，通常是在一般條款基礎上降一成，戶籍不在上海也會對貸款額度有所影響。
5、貸款人資信
貸款人的信用評價是所有這幾點中最關鍵的一條，購房者應盡可能向銀行提供以往優良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間。
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不可以，實施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。根據住房公積金管理中心最新頒布實施的《住房公積金個人貸款操作規程》規定，購買別墅、多層聯體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機性住房等情形不能申請住房公積金貸款。意思就是購買別墅不能申請住房公積金貸款。
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1、別墅房價與地段
別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對于別墅的貸款額度標準規定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降（有些銀行是根據總價高低限定額度，但一般上限規定在5成）。多數中資銀行對于別墅所處的地段也有細分的標準，對貸款有部分影響。
2、是否二手別墅
部分銀行對于二手別墅的貸款年限規定為不超過20年；貸款額度部分也限定為最高5成，且一般不享受優惠利率；對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產評估機構評估,銀行將根據評估價格來最終確定放款金額；建議想要購買二手別墅的讀者對各銀行對二手別墅的貸款規定有一定了解，對今后能得到的貸款做到心中有底。
3、總貸款額
銀行對于個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標準，就會降低貸款成數。如前后兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對別墅貸款的利率一般控制在6.12%,不少銀行還會在此基礎上浮5%~10%。
4、貸款人國\\戶籍
一般來說，外籍、港澳臺人士所能貸得的額度和成數都有一定的減少，通常是在一般條款基礎上降一成，戶籍不在上海也會對貸款額度有所影響。
5、貸款人資信
貸款人的信用評價是所有這幾點中最關鍵的一條，購房者應盡可能向銀行提供以往優良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間。
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如果原買方把貸款還掉，然后你再跟開發商簽合同，那么就可以再次做按揭貸款。按揭是指買方因買房而要銀行做抵押貸款，銀行就以你買的這套房子做抵押才放款給買房，現在房子已經做過一次抵押，當然不能再做按揭了，除非把貸款還掉，這樣就可以做按揭貸款了
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二手滿5年210平米聯排別墅要300萬左右，這個不一定，你要看房產證是的使用性質，有的是居住，有的是商用。性質是居住就按普通住房貸款交稅。商住的不用說了。普通住宅第一次貸7付3，二套付6貸4.利率上浮5%-20%，請質詢本地銀行。商住是：貸5付5，利率上浮15-20%
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1、選等額本息還款方式，五年后逐年提前還貸，到十年左右還清。（中途不變更貸款方式）2、選等額本金還款方式，同樣逐年提前還貸，到十年左右還清。（中途不變更貸款方式）3、前五年選等額本息還款方式，后五年選等額本金還款方式。
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1.此房是按揭貸款嗎？如果是，該房屋已經在房管部門做了抵押，不能重復做抵押貸款。2.如果該房屋貸款時不是用該房屋作的抵押貸款，則可以用它做抵押貸款，如果評估價值在50萬左右，最多可以按其價值70%發放貸款。3.抵押貸款的房屋價值是由銀行指定的評估公司進行評估的。
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其實想知道貸款利率是多少，很簡單，你只要打個電話去查下就知道了，所有的長期、中期、短期全部給你播報出來~比如撥打建行的人工服務個人貸款業務下的查詢業務下的8貸款利率查詢就能知道了。希望我的回答對你有幫助
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產證上顯示別墅和花園住宅的,一般可以貸6成,少數銀行可以按照7成操作。利率從基準到上浮5%。
1、貸款機構。一般情況下，銀行貸款利率會比貸款公司貸款利率低。不同的銀行貸款利率不同，不同的貸款公司貸款利率也有所差異;
2、借款人資信條件。借款人的月收入狀況、信用狀況、資產狀況、負債情況等，都可對貸款利率有一定的影響。借款人資信條件越好，可申請到低貸款利率的可能性就越大;
3、別墅的質量。別墅所處的地理位置、房屋年限等，也對別墅的貸款利率有一定的影響。
不過，用別墅辦理房產抵押貸款，其貸款額度是比較高的，借款人有必要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現逾期。
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據我了解，用別墅做抵押貸款，利率并不固定。利率由多方面因素決定，包括：
1、貸款機構。一般情況下，銀行貸款利率會比貸款公司貸款利率低。不同的銀行貸款利率不同，不同的貸款公司貸款利率也有所差異；
2、借款人資信條件。借款人的月收入狀況、信用狀況、資產狀況、負債情況等，都可對貸款利率有一定的影響。借款人資信條件越好，可申請到低貸款利率的可能性就越大；
3、別墅的質量。別墅所處的地理位置、房屋年限等，也對別墅的貸款利率有一定的影響。
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辦理抵押貸款年限如下：
購房貸款（商業貸款）最長可以貸款30年。
抵押貸款根據還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
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買別墅可以貸款。
不過在貸款額度以及貸款年限方面，內外資銀行的政策大不相同。例如內資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多只能取得別墅價格的6成的貸款。最長的貸款期限也不能多于10年。
但若別墅的房產證上，房屋類型標注的是住宅，那么最長的貸款期限可以是30年。另外，因為別墅屬于高檔物業，不同于普通的貸款產品住房。在貸款利率上，很難享受優惠利率。
外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，但最高貸款額度也不會超過7成。至于貸款期限，若是二手別墅，那么若房齡在五年以內，最長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內的，貸款期限不能多于20年。
同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。
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首付要50%以上。 1.別墅房價與地段 別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對于別墅的貸款額度標準規定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降（有些銀行是根據總價高低限定額度，但一般上限規定在5成）。
