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住房公積金貸款怎么樣誰知道

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提問者:韋唱月| 安順| 816次瀏覽
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已有3條回答

纖指十三弦
回答數:4382 | 被采納數:2

你好,挺好的,申請住房公積金貸款,需要先滿足如下基本條件:
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議,并按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應不低于本市最低生活保障標準;
8、法律、法規規定的其他條件。


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回答數:57571 | 被采納數:39

提取住房公積金還款的三種方式為:一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法。
  (1)提取公積金一次性還款法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后,借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算的月還款額繼續按月還款的辦法。
  (2)提取公積金停還若干月法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后,根據提取的公積金余額與當前月還款額的倍數取整后,停還相應月數的辦法,停還月數不得超過12個月(提取還貸的公積金余額大于12個月的月還款額的,停還月數也不得超過12個月)。停還結束后借款人須繼續按月還款。停還期內產生的欠息,不收罰息,不計復利,在停還結束后的月還款中逐月扣還。(該辦法目前有部分銀行因系統原因而暫不受理)。
  (3)提取公積金逐月還款法--即每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時,委托人應及時補足其還款金額。


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回答數:56068 | 被采納數:37

住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度,與商業貸款相比,它有以下方面的優勢:
一、貸款利率無可比擬
住房公積金貸款作為政策性貸款,其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看,商業貸款的年利率為6.55%,而住房公積金貸款年利率僅為4.5%,兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數高,期限長
商業貸款最高可以貸到房價的七成,購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%,而且住房公積金貸款年限長,相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年,大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年,月供壓力相對來說就減小了很多。


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