收房面積誤差如何處理？
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1、你房子的公攤系數=公攤面積/套內面積
=(建筑面積-套內面積)/套內面積
=(95.4-77.42)/77.42=23.22%
一般情況，
多層住宅樓，公攤系數在10％－15％之間；
小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；
高層住宅，公攤系數在20%－25％左右。
如果你買的是高層，那就在合理范圍之內。
你自己量的凈使用面積沒有參考價值，套內面積等于凈使用面積+內墻面積+外墻面積的一半。而墻的面積基本上你是無法測量的。
2、面積誤差比一般按建筑面積(即產權面積計算)，合同上有特殊約定的，按合同約定條款執行。
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《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：
出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
首先，對于交房時房屋實際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定；如果沒有約定，則按法定的標準處理。
我們先來介紹一下法定的依據，還是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規定．出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
(二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
這個司法解釋規定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內，屬于正常，雙方據實結算，多退少補；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發商要返還購房款利息(實際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續履行，開發商要返還誤差在3％以內的房款，對超過3％部分的房價款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續履行，那就由購房者補交誤差在3％以內的購房款，對超過3％以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者。
但是，如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會碰到有的開發商在合同中直接約定類似于“最終面積以實測為準，如有增加或減少，最終以實際測繪面積結算，多退少補”。通過類似于這樣的手段，開發商想剝奪房屋面積發生變化時購房者的話語權，我們在簽訂合同的時候不得不防。建議認真閱讀、理解上述司法解釋的規定，購房者在合同中約定的權利，至少不要更?低于這個司法解釋，否則有約定還不如沒約定。
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您好，房屋面積以房本登記記載的面積為準，如有異議，可申請重新測繪，費用自理，若重新測繪后面積確實與之前房本記載的不符，可申請變更。
來自二手房房屋核驗后的面積比房本面積小，如何處理？2017-06-06 -
定義 面積誤差比：指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。 計算公式 面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積 面積誤差比絕對值=(
來自誰知道房產面積誤差如何計算？2016-07-29 -
步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。 根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的
來自請問收房時如何測量面積2016-11-02 -
您好，感謝您的提問。我幫您簡單查了一下面積誤差有兩種計算方法，一是按照套內建筑面積計算，公式為套內建筑面積誤差比=[（實測套內建筑面積-預測套內建筑面積）÷預測套內建筑面積]×100%；二是按按建筑面積計算，公式為建筑面
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買二手房也可以貸款的。
來自二手房面積誤差。2016-12-16
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