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一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。,
二、如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
希望我的回答能幫到你。
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
簡單給你打個(gè)比方：假如你的房子預(yù)測面積是100平方。現(xiàn)在實(shí)際面積(也是指房產(chǎn)證面積)是107平方超出7個(gè)平方。如果你不退房的話根據(jù)合同約定3%，也就是3個(gè)平方是不用掏錢的。超出部分那4個(gè)平方是要按照合同約定金額付給開發(fā)商的。如果他現(xiàn)在少給你7平方，也一樣是3個(gè)平方不算而少的部分是要雙倍賠給你的。
定義
面積誤差比：指購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
計(jì)算公式
面積誤差比=(實(shí)測面積－預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積
面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積
該房子分析
面積誤差比=(71-65)÷65×100%≈9.23%>3%
所以已經(jīng)超過了3%的誤差。
根據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款
及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)
足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款及利息
由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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按照全國住房總面積482.3億平方米計(jì)算，同樣是北大報(bào)告中顯示，42.2%的家庭現(xiàn)住房為平房。因此482.3億平方米中的42.2%容積率為1，這部分平房的占地面積達(dá)到了203.53億平方米，另外278.77億平方米的房屋
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契稅不是按照現(xiàn)在，我親戚也是去年買的房，契稅已經(jīng)在去年就交了的，現(xiàn)在的契稅新政策應(yīng)該是針對(duì)將要買房的人，你是去年已經(jīng)買了，今年是提房，不能享受新政政策優(yōu)惠！ 按照新政策：買家購房首套面積在90平方米以內(nèi)的普通住宅房產(chǎn)，契
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建筑面積為你房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積使用面積為您房字的室內(nèi)的面積（除開墻體）
來自房產(chǎn)面積和使用面積怎么區(qū)別？2016-12-16
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