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所謂的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房?，F在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制，那么，二套房的認定標準是怎樣的呢？
二套房的具體認定情形有哪些？
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。
銀行認定為二套房的七種情形：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
知識鏈接：
以下七種情形認定為首套房
一、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
二、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
三、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
四、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
五、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
六、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
七、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
二套房認定標準是沒有變化的，名下有一套房，無論是共有還是獨有，再買均算二套房，但首付比例如果在首套沒有房貸或者貸款已經結清的情況下，最低可以下降到40%的
認定標準
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。
謝謝啦
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北京公積金二套房認定標準： 1，首先您的公積金有無貸款，是否已經還清。 2，以家庭單位，人均是否少于28.81平米。只有公積金沒有貸款或已還清，人均面積少于28.81平，才能用公積金買二套房子！ ??不算，公積金買房
來自請問北京公積金二套房認定標準是怎樣的？2016-09-29 -
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
來自成都二套房認定標準具體指什么2015-07-08 -
不管是父母購房，或者是以前貸款購房，或者是婚前婚后，公積金貸款二套房認定標準二套房有七種情況。第一種，自己名下已有住房，為未成年子女購房的;第二種，未成年時名下有房子，成年后再購房的;第三種，個人全款買房了，再通過貸款購
來自公積金貸款二套房認定標準哪位知道？2015-10-16 -
貸款買第一套房，結清了貸款再買第二套房，認作首套，沒有還清就認作二套房;個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房;夫妻雙方要是婚前貸款買了房，婚后若想已夫妻名義共同還款，之前的房貸還清的
來自請問湖北二套房認定標準是什么？2015-11-16 -
如果第一套全款，那么第二套有的銀行可以做首套，按揭30％首付，但是有的銀行認房不認貸，可能做二套處理。沒有嚴格意義的標準，但首套為貸款，且五年之內有還款記錄，還是算二套。記錄超過五年，再買有的銀行可以做首套處理
來自河南二套房認定標準是什么？2015-11-20
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