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你好
房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是對(duì)抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行分析測(cè)算的過程，是為房產(chǎn)抵押服務(wù)的，即為合理確定抵押貸款額提供依據(jù)。在實(shí)際放貸過程中，金融機(jī)構(gòu)往往根據(jù)評(píng)估結(jié)果，按照一定的貸款率(也叫抵押率)提供房產(chǎn)抵押貸款。抵押價(jià)格由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)向金融機(jī)構(gòu)提供，貸款額則由金融機(jī)構(gòu)自身決定。抵押價(jià)格的評(píng)估只是考慮了作為抵押物的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，而貸款項(xiàng)目本身的金融風(fēng)險(xiǎn)則需要金融機(jī)構(gòu)在確定貸款額時(shí)考慮。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子做估值，會(huì)結(jié)合房齡、面積、地段、市價(jià)，最后一般不會(huì)百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經(jīng)營(yíng)略高些；商鋪5--6成，遠(yuǎn)郊區(qū)縣會(huì)降成數(shù)。
抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。裝修'>北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是(商品房)：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
房產(chǎn)抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。是貸款銀行認(rèn)可的專業(yè)人士來評(píng)估的。一般都是按照后面這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費(fèi)用還是比較透明的。
房產(chǎn)評(píng)估全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押貸款、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。
房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是對(duì)抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行分析測(cè)算的過程，是為房產(chǎn)抵押服務(wù)的，即為合理確定抵押貸款額提供依據(jù)。在實(shí)際放貸過程中，金融機(jī)構(gòu)往往根據(jù)評(píng)估結(jié)果，按照一定的貸款率(也叫抵押率)提供房產(chǎn)抵押貸款。抵押價(jià)格由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)向金融機(jī)構(gòu)提供，貸款額則由金融機(jī)構(gòu)自身決定。抵押價(jià)格的評(píng)估只是考慮了作為抵押物的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，而貸款項(xiàng)目本身的金融風(fēng)險(xiǎn)則需要金融機(jī)構(gòu)在確定貸款額時(shí)考慮。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子做估值，會(huì)結(jié)合房齡、面積、地段、市價(jià)，最后一般不會(huì)百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經(jīng)營(yíng)略高些；商鋪5--6成，遠(yuǎn)郊區(qū)縣會(huì)降成數(shù)。
抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是(商品房)：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
房產(chǎn)抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。是貸款銀行認(rèn)可的專業(yè)人士來評(píng)估的。一般都是按照后面這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費(fèi)用還是比較透明的。供參考
房地產(chǎn)抵押貸款估價(jià)是成本法算的、市場(chǎng)法和收益法都可以評(píng)估的，通常用的是市場(chǎng)法。 最合理的應(yīng)該是收益法。但收益法對(duì)未來的收益的預(yù)測(cè)很復(fù)雜，并且收益率的確定，需要的信息及依據(jù)也太復(fù)雜，理論性強(qiáng)，實(shí)用性較困難。 最簡(jiǎn)單實(shí)用的就是市場(chǎng)比較法。找符合要求的三個(gè)或五個(gè)可比實(shí)例與待估房地產(chǎn)在各影響因素上進(jìn)行比較調(diào)整，最終求得待估方地產(chǎn)價(jià)值。
抵押
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一、用于日常消費(fèi)。為了支付消費(fèi)行為而把房屋抵押獲得資金，范圍包括房屋裝修、購車、留學(xué)、旅游、購買大額耐用品等都屬于個(gè)人日常消費(fèi)用途。 二、用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用于購置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、
來自誰能告知下房地產(chǎn)抵押貸款的作用有哪些？2016-08-13 -
銀行房產(chǎn)抵押貸款流程 1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。 2、銀行受理。 3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。 4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。 5、銀行審批通過后，辦理
來自房地產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的？2014-05-10 -
房地產(chǎn)抵押 辦理國有土地使用權(quán)和地上的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)遵守《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定，依照“地隨房抵，房隨地走”的原則辦理。 辦理房地產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： (1)抵押當(dāng)事人的身份證明，或法人資
來自房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款的手續(xù)有哪些？2016-04-09 -
房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。 在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)
來自房地產(chǎn)土地抵押貸款是什么意思？2016-09-26 -
房屋抵押首先保證房子里面沒有貸款，所準(zhǔn)備的材料有： 1.身份證明（夫妻雙方）； 2.婚姻證明； 3.戶口本； 4.收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產(chǎn)證明）
來自誰知道房地產(chǎn)抵押貸款條件有哪些？2016-03-14
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