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1、需要了解裝修'>北海當(dāng)?shù)刭彿空?br />
??目前北海沒有限購，但限貸還是存在，購房者在異地貸款購房，需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同城市執(zhí)行的銀行利率有所不同，而同一城市的不同銀行之間利率也可能存在差距。
??此外，北海普通住房已作出調(diào)整，1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上； 2、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下； 3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下； 4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，一般均視同普通住宅。普通住宅契稅是1%。
另外，2015年1月起北海取消公積金貸款輪候制，恢復(fù)正常受理住房公積金貸款申請。如果外地人想在北海住房公積金貸款買房需在北海交夠6個月以上住房公積金才行，或回到已交住房公積金城市辦理貸款，該城市同意辦理后才可在北海用住房公積金貸款買房。住房公積金的繳存帳號是唯一的，能不能辦理還得看所繳費城市的公積金能否異地提取購房了。
2、需要實地考察樓盤情況
??外地購房者由于人生地不熟，容易被置業(yè)顧問或房產(chǎn)中介忽悠，把虛無的配套當(dāng)成樓盤的配套。北海某樓盤打出的廣告“購房即贈重點中學(xué)入學(xué)名額”，殊不知，北海的重點中學(xué)都必須通過考試按照成績來分配的，那是開發(fā)商為了賣房子想出來的騙人的招數(shù)。
??買房最重要的就是樓盤的選擇，無論是在本地或是異地購買房產(chǎn)，購房者都應(yīng)該到具體項目現(xiàn)場進(jìn)行考察，將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、開發(fā)商的信息和品牌信譽等綜合因素弄清。在購房之初，應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解，也可通過網(wǎng)絡(luò)搜索有沒有負(fù)面信息。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的品牌企業(yè)。
3、需要仔細(xì)閱讀合同條款
??在北海如果購買期房，延遲交房的樓盤并不少，拖上一年半載也不是什么新鮮事，所以購房前一定要看好延遲交房的賠償問題。購房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的最主要憑證，因此一旦決定購房，在與樓盤方簽訂合同時，要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準(zhǔn)確。
??在簽訂購房合同時，一些附加條款需要特別注意，以房屋質(zhì)量為例，相關(guān)配套設(shè)施有哪些、建筑材料、防水層標(biāo)準(zhǔn)等，都可以在雙方協(xié)商的過程中以合同條款的形式更加明確地體現(xiàn)出來。
北海貸款公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發(fā)放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請?zhí)崆斑€貸。其中，申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。
北海貸款買房需要注意如下5個問題：
1、不良記錄者無法貸款
若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；
2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款
即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款；
3、未繳納土地出讓金
此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
4、房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；
5、拆遷內(nèi)的房屋
此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請價值評估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
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合適啊，因為現(xiàn)在通貨膨脹率高，房子是很好的投資，有著升值的空間
來自貸款買房合適嗎？2014-04-30 -
您好，感謝您的提問。這個問題要看您南京的房子是用哪種方式購買的。（1）南京是用商業(yè)貸款購買的：北京用商業(yè)貸款買住宅：算二套，最高可以貸款評估值的5成，最長30年，沒有金額限制。北京用公積金貸款買住宅：算首套，最高可以貸款
來自貸款買房條件2017-06-19 -
您好：??您是說的產(chǎn)權(quán)證后面的房屋登記表上沒有產(chǎn)權(quán)證編號是吧，??這種情況下是不影響您申請公積金貸款的。??因為公積金貸款的抵押物是這套房子本身的物權(quán)和使用權(quán)，?房屋登記表只是對房屋具體情況的一種確認(rèn)，而且您在拿到產(chǎn)權(quán)證
來自買房貸款問題2017-05-27 -
您好！很高興為您解答：可以的：1.您可以走組合貸款，公積金和商業(yè)一期貸款。如工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，北京銀行等。都可以做組合貸款，但是您的收入證明必須滿足月供的兩倍才可以。望采納。。
來自買房貸款方案2017-05-27 -
怎樣還房貸最劃算:貸款后的5年內(nèi)還一部分比較合算，因為前期還的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經(jīng)先扣了。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，
來自怎樣貸款買房？貸款買房有什么要求呢？2016-12-29
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