第一、首付款計(jì)算方式不同
辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評估價(jià)作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。
第二、稅費(fèi)不同
購房新房需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。購房二手房需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。
第三、交易方式不同
新房交易主要是自行交易二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式
第四、交易風(fēng)險(xiǎn)大小不同
二手房是能看得到摸得著的，在戶型，房屋質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施等方面均一日了然，而且所處的社區(qū)環(huán)境一般都比較成熟，因此房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面的交易風(fēng)險(xiǎn)較小。但二手房交易在產(chǎn)權(quán)方面的糾紛往往多于新房交易，比如說夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)、有些二手房比如經(jīng)濟(jì)適用房等交易有諸多限制等。現(xiàn)實(shí)生活中，在簽訂合同甚至是房屋過戶后，經(jīng)常出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同等情況。
新房交易，尤其是期房交易，購買的時(shí)候可能只看到了開發(fā)商的廣告、沙盤、樣板間、效果圖，除此之外，都是開發(fā)商關(guān)于新房的各種各樣的承諾，而房子是尚不存在的。等將來房子真正建起來的時(shí)候，和開發(fā)商當(dāng)初的承諾可能并不完全吻合，甚至有些承諾根本就不能實(shí)現(xiàn)，如戶型變化、面積增加或減小等。所以，當(dāng)新房真正建起來時(shí)可能會與購買者的心理預(yù)期有一定差距，而且，部分新房還可能存在各種質(zhì)量問題，如墻面滲水、墻體裂縫、地板不平整等，在與開發(fā)商協(xié)商不成的情況下.要求賠償損失或退房將浪費(fèi)大量的時(shí)間和精力。相對于二手房交易而言，新房在房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面的交易風(fēng)險(xiǎn)較大。但由于出賣方是開發(fā)商，而且是初次交易，因此產(chǎn)權(quán)方面的糾紛較少，新房交易的糾紛多表現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)等，而開發(fā)商主張合同無效或解除合同的情況很少。
第五、程序繁簡不同
就交易過程而言，