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一般來說貸款額度的計算要視當地的具體規定，通常而言一手房能貸總價的80%，二手房能貸總價的70%貸款月供的計算方法是一樣的，也就是說不管是一手還是二手，貸款金額和期限一致，同一銀行的月供也是一致的。一手房不需要評估，以成交總價為準。二手房貸款則是以評估價做為總價來計算貸款金額，評估價是除去裝修和風險值后的價格，通常比成交價低。
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你好，上海的二手房貸款分為商業貸款，還有就是公積金貸款。商業貸款利率首套房6.55%看資質會有優惠，公積金4.5%，首付30%。二套房商業貸款在原有的基礎上上浮10%，公積金也是一樣的，，二手房首付比例是指購買二手房屋時除了銀行貸款外購房者應當一次性支付給賣方的房款成數。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費有關，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點。
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一、貸款額度不同
新房：貸款30年，額度70萬。
二手房：貸款20年，額度60萬。
對比可以發現，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
二、首付款計算方式不同
新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
二手房：貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。
三、稅費不同
交易稅費是房產交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。
新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。
二手房：需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。
四、交易方式不同
新房：主要是自行交易。
二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。
五、程序繁簡不同
新房：很多程序都由開發商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。
當然新房與二手房還有一些其他區別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產權糾紛等。至于如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。
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二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀，一般規定，該行還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。整體說來，通常二手房貸款的貸款年限不會趕上首套房的貸款年限。因此，對于像要通過貸款買二手房并且分期時間較長的朋友，在貸款之初就需要注意貸款時間問題了。希望可以幫助到你。
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二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況： 1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%?！ ?、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款?！ ?、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。 所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款并沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款后，最好是到當地各個銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。
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二手房貸款政策：之前辦理了購房貸款結清后在貸款屬于首套房，如果沒有結清的話在辦理貸款算二套房，二套房的利率要有所上浮，上浮多少是根據銀行的情況來的首付增加到商業貸款首付4成，公積金貸款首付3成。
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你好，二手房貸款的流程跟新房的貸款有點不一樣的，在規定上流程會比較復雜，貸款成功的幾率也會相對較少，由于二手房是按評估價確定貸款額的，多數情況下，評估價比實際成交價低，因此二手房的首付要補齊成交價與評估價之間的差額。就是說，二手房的首付款要高于一手房的最低首付30%。然后通過銀行的途徑進行貸款操作。希望能幫到你！
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第1日遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。第8-10日銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
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一手房和二手房貸款的區別：
一、購房首付比例和貸款金額的不同：
1、在購買一手房的時候往往只需支付首付，其余的款項可以申請個人住房按揭貸款，比如說購買一手房的時候銀行要求首付三成，那么剩余的七成房款就可以直接向銀行貸款。
2、但二手房就不一樣了，因為它涉及貸款評估價的問題，即在簽訂購房合同后，買家所選的按揭銀行將會派出指定的評估公司對該交易物業進行專業評估，銀行放貸也會根據評估報告和評估價來計算，一般的放貸額能達到評估價的七至八成就很不錯了。
二、購房后房產證有區別：
1、二手房屬于已經經過了買賣的商品，購買者過戶之后就可拿到房產證，在購房方面有
保障。
2、相比于二手房，新房是不能夠馬上拿到房產證的，因為很多新房都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產證需要等段時間集中辦理。
三、貸款銀行的選擇有區別：
1、二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數都是通過中介公司交易，中介或擔保機構都擁有較為專業的貸款人員，可針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而準確的定位，設計出更為合適的貸款方案。
2、新房往往是開發商和制定的銀行合作推行相關房貸產品，消費者一般沒有自主選擇的權利。
四、發放貸款的速度不同
1、二手房貸款根據規定，銀行見他項權利證即可放款，一般來說，購房人資料齊全的情況下，通過銀行的面簽和批貸，放款周期最快只需要7-10個工作日。
2、新房這個時間是肯定無法發放貸款的，現在房貸政策越來越嚴格，房貸緊縮讓放貸的時間越來越長，一手房貸款，從借款人與開發商簽約后，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質、批貸、放款最快也需要半個月到1個月左右的時間。
五、貸款方式選擇不一樣
1、二手房的貸款方式比較靈活，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購房人，可以在買房時選用公積金貸款。
2、新房貸款因為公積金貸款的審批流程比較多，貸款發放比較慢，所以開放商大多不喜歡公積金貸款，希望購房者選擇商業貸款。
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一、貸款額度不同
新房：貸款30年，額度70萬。
二手房：貸款20年，額度60萬。
對比可以發現，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
二、首付款計算方式不同
新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。價格來源于網絡，僅供參考！
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貸款利率跟新房二手房沒有什么關系，主要是跟購房人有關系，看是首套住房還是二套住房了。
有時候二手房貸款的銀行利率是比新房的高，因為二手房貸款業務一般銀行是通過入圍的中介公司或貸款公司合作，業務量穩定但短期很難充量，而且客戶的綜合品質較新房偏低；而新房的業務一般比較集中，而且客戶的結案合品質較高，一些銀行為了快速完成放貸任務，與開發商談合作的時間，就把利率降低一些做為條件。但這也是極少數極個別的情況，大多數地區購新房和購二手房的利率是一樣的。
希望可以幫到您。謝謝
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一手二手都一樣，沒有區別，利率都是基準利率，貸款成數也一樣，唯一的區別就是，一手房的貸款比較好貸，因為他們是和銀行合作關系，要給銀行打一部分的風險保證金，所以一般審批會松一些，就算有點問題，開發商也會幫你解決的，若是你不還款。銀行會從開發商那里扣風險保證金。
二手房貸款相對來說就要嚴一些，畢竟是一房一卷。速度會稍慢一點，但若是你和銀行信貸員關系好的話也很快。
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你好，還是有區別的，一手房因為房齡新的問題，可貸款的年限較長，而二手房受制于房齡限制，再加上借款人的年齡等因素，不一定能貸那么長年限。而年限不同，導致月供金額不同，年限越長，月供越低，年限越短，月供越高。當然，貸款年限越長，利息就越高了。
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購房貸款按揭的流程：首先是到相關銀行申請住房按揭貸款，然后等銀行評估，審核貸款的金額，通過審核后，銀行出具抵押合同和按揭貸款合同，接著借款人拿著房產證到房交所去辦抵押登記，完了之后把把房產證拿到銀行，銀行會在1--15個工作日內放款！所有的按揭就算跑完了！
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1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
上述關于貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
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(關系很好的話貸款也沒問題 只要是給銀行一份購房合同原件也可以貸款的)其次 如果原房主的已經在房管局備案 你這個房子就改不了合同了(現在國家嚴打改合同)。只能等賣方的三證辦出后再進行過戶。等賣方的三證出來后 得先找評估公司評估,評估報告出來后帶著你的身份證 戶口本復印件 單身證明收入證明(已婚的話 就提供夫妻雙方的身份證 戶口本結婚證復印件 收入證明)還款賬號,還有賣方的身份證 戶口本銀行賬戶復印件 ,買賣合同等等一些材料去銀行審批。銀行審批過后交首付 過戶,出來房產證后再去房管局辦理抵押,抵押證出來后銀行放款到賣方賬戶上,再正式交房。二手房就是這么個流程,地方不一樣 具體一些步驟也有差異 但整體就是這些情況了。打這么多字 真是不容易啊 給分吧呵呵
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二手房按揭貸款年限銀行在二手房貸款年限方面的規定相對比較嚴格，二手房公積金貸款年限更甚。銀行對二手房貸款年限的規定一是已使用年限和貸款年限綜合不能超過30年；二是貸款房屋房齡不能太老，否則不予辦理貸款；三是貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過60周歲。
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1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
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2013年重慶房地產幾經波折，先是國五條，現在房貸基準率又開始上浮。這無非是給剛需購房者又一次重擊，不僅要關注房價，還要擔心房貸基準率。那么在重慶首套房首付幾成二手房和新房又有什么區別這一系列的問題讓剛需們很是困擾。面積在144平以下是30%，貸款70%。區別是新房按照合同價貸款，二手房按照銀行評估價貸款。所以二手房首付很有可能比實際的30%高。若面積超過144平，首付和貸款分別是50%。如果有公積金的話，可是是20%。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。另外，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)二手房貸款買房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付必須高于20%
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購房貸款年限最長是分兩種情況：1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內銀行房貸最長能貸款30年。2.二手房：對于二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。
