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2013年裝修'>重慶房地產(chǎn)幾經(jīng)波折，先是國五條，現(xiàn)在房貸基準(zhǔn)率又開始上浮。這無非是給剛需購房者又一次重?fù)簦粌H要關(guān)注房價(jià)，還要擔(dān)心房貸基準(zhǔn)率。那么在重慶首套房首付幾成二手房和新房又有什么區(qū)別這一系列的問題讓剛需們很是困擾。面積在144平以下是30%，貸款70%。區(qū)別是新房按照合同價(jià)貸款，二手房按照銀行評(píng)估價(jià)貸款。所以二手房首付很有可能比實(shí)際的30%高。若面積超過144平，首付和貸款分別是50%。如果有公積金的話，可是是20%。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。另外，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房貸款買房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)二手房貸款買房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。首次置業(yè)者購買二手房房貸首付必須高于20%
二手房有首付，二手房的首付是由買賣雙方共同協(xié)商的。首付幾成并不重要，重要的能順利過戶。對(duì)于買方來說，應(yīng)該綜合考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能付多少就付多少，減少貸款額度，降低利息支出。
二手房按揭貸款與新房按揭貸款有很大的區(qū)別二手房按揭貸款需要做評(píng)估，而所謂的首付三成是按照最高評(píng)估價(jià)格來計(jì)算的，所以二手房貸款首付=成交價(jià)-最高評(píng)估*70%+所用費(fèi)用，其中70%是指銀行可貸成數(shù)，其中所有費(fèi)用包含評(píng)估費(fèi)/律師費(fèi)/中介費(fèi)/契稅等等一手房按揭無需做評(píng)估，首付幾成是按成交價(jià)來計(jì)算的，當(dāng)然也要準(zhǔn)備好相關(guān)的契稅等費(fèi)用。
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目前二手房一般都還是首付為房價(jià)的40%；現(xiàn)在有些新房首付為30%。近期，關(guān)于上海買房首付幾成有沒有最新的利好方向政策據(jù)了解，中國銀行上海分行，北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%到15%，建設(shè)銀行上海
來自大家說說大連新房首付幾成？二手房按揭貸款與新房按揭貸款的區(qū)別？2016-12-22 -
南京二手房按揭貸款首付這要看您買房子在南京是首套還是二套房，首套房首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率;若是二套房，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，首套房首付3成,二套房首付6成。
來自請(qǐng)問南京二手房按揭貸款首付是幾成？2016-07-16 -
二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請(qǐng)人的貸款情況： 1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2
來自請(qǐng)問南京二手房按揭貸款首付是幾成2016-12-22 -
深圳二手房首付幾成：國家規(guī)定：首次購房首付3成，貸款7成；二次購房首付4成，貸款7成。無論是新房還是二手房都一樣的比例。其實(shí)那個(gè)城市都是一樣的比例。如果在北京買房，你是用公積金買的話，可能首付2成，貸款8成都是可以的，前
來自買二手房首付要幾成?二手房按揭貸款是第幾套房?2016-12-22
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