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二手房交易流程要看情況的，按揭和一次性付款購房交易流程都不同，我不能現(xiàn)在就給你一個(gè)詳細(xì)的答案。我們中介一般是收取房子成交價(jià)的1%做為我們的傭金。可以用公積金貸款。二手房可以用住房公積金貸款
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1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾,可以順便了解一些費(fèi)用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣),有專門的人會(huì)通知,前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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按揭是對(duì)開發(fā)商開發(fā)的期房而言的。你購買的是二手房，過戶以后可以到銀行辦理貸款手續(xù)。銀行的付款方式可以約定的。
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二手房能辦理按揭貸款，1.你先自己算下這套房子的首付款要多少，心里有個(gè)底，能按揭多少（這個(gè)問下銀行評(píng)估人員），過戶稅收（交易中心問下）要多少，都很好問。 2. 到銀行辦理房屋按揭 第1日 遞交材料，提出申請(qǐng) 買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
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可以
二手房按揭貸款流程一般包括：1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議2.雙方有關(guān)資料送銀行3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要)4.銀行核批5.送交易所交易6.交易確認(rèn)7.辦理房產(chǎn)證8.抵押公證9.辦理他項(xiàng)抵押10.銀行放款。直接去銀行辦理需要很繁瑣，建議你找廣州易泰投資顧問公司幫忙辦理，可以節(jié)省很多的時(shí)間和繁瑣的程序。一般辦理只需要幾天時(shí)間就可以搞掂曬。
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。
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滿18周歲就屬于獨(dú)立家庭了，所以你屬于首套房
你買二手房首先你會(huì)找中介公司吧，他們都有合作的銀行，貸款的事他們會(huì)幫你辦的，你只需要出幾次面就行了
貸款流程是這樣的：在買賣雙方資料齊全的情況下 銀行面簽， 拿回去審核資格，再由擔(dān)保公司評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，網(wǎng)簽，等批貸，銀行下批貸函，雙方過戶，過完戶銀行把房本收回去作抵押，銀行放貸給賣家！
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二手房能按揭，具體流程如下：
簽約。簽貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款；
評(píng)估，中信安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可；
網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求；
審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核；
批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函；
過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。放款，過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方；
物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同；
抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。
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全款買房后想做貸款，就不是按揭貸款了，而是抵押貸款。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。
抵押貸款一般能貸評(píng)估價(jià)的7-8成（具體見當(dāng)?shù)劂y行及評(píng)估公司的政策），利率上浮1.1倍，抵押貸款的年限一般在10-15年。
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二手房能按揭，具體流程如下：
簽約。簽貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款；
評(píng)估，中信安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可；
網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求；
審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核；
批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函；
過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。放款，過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方；
物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同；
抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。
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你好，是可以的，18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價(jià)格的三成。希望能幫助到你。
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你好哦。就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。希望回答能幫助到你。
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銀行辦理按揭房產(chǎn)二次抵押貸款需要哪些手續(xù)：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。
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原則上來說，按揭中的房子已經(jīng)是抵押給銀行的，已經(jīng)抵押的房子不能再用來抵押申請(qǐng)貸款，而且房子的房產(chǎn)證也沒有拿到。不過有的銀行會(huì)對(duì)本行的住房按揭貸款客戶提供裝修貸款，哪怕是按揭中的房子，同樣能用來申請(qǐng)裝修貸款。根據(jù)當(dāng)前的情況知道，銀行有相似這樣的裝修貸款產(chǎn)品，即在他們銀行辦理按揭貸款后，能用按揭的房子再在他們銀行申請(qǐng)裝修貸款。不過需要注意，裝修貸款額度還與按揭房屋的價(jià)值及剩余按揭房貸有關(guān)。除此情況之外，若是按揭中的房子不能用來抵押辦理裝修貸款的話，也能經(jīng)過辦理無抵押貸款的方式獲取裝修錢。目前小額貸款公司的無抵押貸款條件比較寬松，只有個(gè)人信用良好，能提供3-6個(gè)月的銀行流水，具備每期按時(shí)償還貸款本息的能力就能辦理。按揭貸款的房子可以申請(qǐng)裝修貸款嗎在借款人有足夠的還款能力的情況下，條例申請(qǐng)裝修貸款的其他條件時(shí)，也是可以實(shí)現(xiàn)的，不過，借款人的還款壓力也就相對(duì)增加很多，因此，提前做好還款計(jì)劃還是非常有必要的。
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二手房能辦按揭貸款，：1.你先自己算下這套房子的首付款要多少，心里有個(gè)底，能按揭多少（這個(gè)問下銀行評(píng)估人員），過戶稅收（交易中心問下）要多少，都很好問。 2. 到銀行辦理房屋按揭 第1日 遞交材料，提出申請(qǐng) 買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。
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1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議
2.雙方有關(guān)資料送銀行
借款人（買方）提供
（1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。
（2）、申請(qǐng)人及配偶的戶口簿。 )
（3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。
（4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）
（5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
（6）、供款存折。
（7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。
（8）、房地產(chǎn)買賣契約.
賣方提供：
（1）、身份證（夫妻雙方）。
（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。
（3）、銀行劃款存折及靈通卡。
（4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。
3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要)
4.銀行核批
5.送交易所交易
6.交易確認(rèn)
7.辦理房產(chǎn)證
8.抵押公證
9.辦理他項(xiàng)抵押
10.銀行放款。嘻嘻
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全款買房后想做貸款，就不是按揭貸款了，而是抵押貸款。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。
抵押貸款一般能貸評(píng)估價(jià)的7-8成（具體見當(dāng)?shù)劂y行及評(píng)估公司的政策），利率上浮1.1倍，抵押貸款的年限一般在10-15年。
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可以的，二手房按揭貸款的范圍包括北京市區(qū)域內(nèi)可上市交易的住宅、公寓、別墅、底商、寫字樓以及成本價(jià)購買的公房。
借款人所需條件：
年齡在18-65歲的自然人。
具備北京市的居留權(quán)，戶口不限（港澳臺(tái)及外籍亦可）
具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。
借款人應(yīng)提供的材料：
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
收入證明（銀行指定格式）
所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
交易資料：
買賣雙方簽字的《房屋買賣合同》
首付款憑證。
貸款流程：
買賣雙方及配偶提交材料并到厚澤簽署合同（可選擇直接到貸款銀行或經(jīng)紀(jì)公司指定地點(diǎn)面簽）；
報(bào)評(píng)估（出評(píng)估需要買賣雙方身份證、房產(chǎn)證）；
送審查（評(píng)估完畢，客戶資料齊全）
報(bào)送銀行審批（審批時(shí)間一般在3個(gè)工作日內(nèi)完成）；
審批通過通知買賣雙方過戶；
買賣雙方辦理過戶手續(xù)；
買方到建委配合辦理抵押登記手續(xù)；
銀行收押他項(xiàng)權(quán)利證、辦理放款手續(xù)（3個(gè)工作日內(nèi)銀行將貸款額度打入借款人指定賬戶）；
買方領(lǐng)取還款卡及借款合同，交易完成。
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購買二手房同樣可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請(qǐng)購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。
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2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此!
由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會(huì)調(diào)整為最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?
可知房價(jià)總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
