經濟適用房過戶條件
對于已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意,尤其是要進行經濟適用房過戶的業主注意,出售提醒:按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
對于尚未住滿5年的經濟適用房,由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
至于經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。
經濟適用房如何過戶及相關費用
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
如果是5年之內的話,購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房。其中有一點提醒:由于現在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等于沒有了。 價格參考于網絡
經濟適用房滿5年即可交易,不存在任何原產權人去世,即喪失產權的說法。
先說費用吧,四川省通行的,各地房管局都有同樣文件規定,房改房、經濟適用房、全額集資建房——轉移手續費:每平米3元。轉移登記費:住宅80元,營業房550元。若要辦理共有權證,每多一個權證多10元。
至于稅,滿5年后,就沒有營業稅了,一般來說只有契稅——總價的2%。其他的有教育稅、印花稅等,不過這些加起來不過百,所以你不用擔心。
應該說最貴的,是土地的轉讓金。因為房改房、經濟適用房、全額集資建房,建房用地是國家優惠了的,屬于劃撥性質,你買過來就會變成出讓性質。這個土地出讓金各個地方不同,建議你問問國土局受理窗口人員,一定要告訴工作人員你所買房產的具體位置,因為同一城市,不同位置的出讓金都不同。
另外,如果你所購置房產未滿5年,你覺得不安全,建議你到公證機關公正此次交易,這樣即使你付了錢款給對方,對方有任何閃失,你手里也有法律依據,可以通過合法途徑,更好的保護自己的權益。
僅供參考 具體以現實為準。