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貸款買房注意如下5個問題：
1、不良記錄者無法貸款
若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；
2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款
即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款；
3、未繳納土地出讓金
此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
4、房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；
5、拆遷內(nèi)的房屋
此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請價值評估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
對于初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細(xì)節(jié)都應(yīng)該仔細(xì)考慮，謹(jǐn)慎決定。首先，因為現(xiàn)在處于政策的不斷變動和調(diào)整期，購房者一定要隨時關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房首付統(tǒng)一提高到30%，也就是說現(xiàn)在買房，申請貸款，最多只能申請到70%。此外，現(xiàn)在申請房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明。
其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。
貸款利率
住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。現(xiàn)在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。
貸款限額
現(xiàn)在首套房要求至少三成，也就是說最多可以貸款70%。
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件)；
3、支付所購住房首期購房款的證明；
4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復(fù)印件)；
5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。
房貸審批的時間
房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進(jìn)展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好。現(xiàn)在房貸的審批時間一般是一個月左右，所以，你要他們給你一個最晚的時間承諾。
影響房貸審批的因素
如果你向貸款銀行提供了完整、準(zhǔn)確的信息，房貸的審批應(yīng)該會很快。不過，如果保險公司發(fā)現(xiàn)了你的信用有問題，審批就會被拖延了。在你申請貸款的這段時間，如果你的某些情況發(fā)生了變化，如工作的變動、薪水的升降、負(fù)債的增加、婚姻狀況的變化等，都要告知貸款銀行，這樣才不會影響你的審批進(jìn)度。
裝修'>太原買房貸款要注意：
1、首付款是交給開發(fā)商的。銀行不需要收首付款。
2、擔(dān)保人是必須要有的，你可以找你的親戚或者要好的朋友，因為有你的房子抵押，一般不會有問題的。
3、至于找代理人的事，建議如果不是十分著急的話，還是自己辦完再走吧，
房子不是小事，萬一出了點差錯，你是折騰不起的。
4、你需要的證件：身份張、戶口本、單身證明、收入證明。
房產(chǎn)證是辦下來后抵押在銀行的，單款還清后給你。
5、至于貸款，年限越少，你還得利息就越少，
你只要讓銀行分別作出幾段時間的還款計劃，可以按照計劃進(jìn)行選擇。
僅供參考
買房
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房貸注意事項“六要六不要”: 六要 一、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測; 二、辦按
來自買房貸款事項有什么要注意？2016-10-26 -
貸款買房需要注意如下5個問題： 1、不良記錄者無法貸款 若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款； 2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸
來自買房貸款事項有什么要注意的？2015-11-20 -
外國人買房貸款需要注意事項：1、簽訂購房合同時，“購房人”一欄除寫上外文名字外，記得也寫上經(jīng)翻譯的中文名字；2、身份證明（外國護(hù)照除外）、婚姻證明、委托書、司法文書等外國當(dāng)?shù)夭块T出具的登記材料，需經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證
來自加拿大買房貸款有什么要注意的問題？2016-12-29 -
太原買房貸款要注意： 1、首付款是交給開發(fā)商的。銀行不需要收首付款。 2、擔(dān)保人是必須要有的，你可以找你的親戚或者要好的朋友，因為有你的房子抵押，一般不會有問題的。 3、至于找代理人的事，建議如果不是十分著急的話，
來自太原買房貸款要注意什么？2015-12-12 -
加拿大購房貸款利率：首期30%，每月還多少要根據(jù)你買房子的房價和當(dāng)時的利率來定，好像分最長30還是35年還，很多singlehouse的話樓下basement出租基本付每個月的貸款22.求加拿大溫哥華的大學(xué)UBC和SFU
來自溫哥華買房貸款要注意什么？什么情況貸不到款？2016-12-29
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