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問問房產證如何改名

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提問者:喻博超| 揚州| 627次瀏覽
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已有3條回答

回答數:42654 | 被采納數:57

1、一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
2、你提問的房產證改名應該是屬于贈與行為中的改名,贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友,即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
4、如果是有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免征營業稅)。
5、贈與手續,受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下:
A、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。
B、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。
C、辦理公證。


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暖暖_1575
回答數:32256 | 被采納數:15

你好;
房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
  第一種情況:有房無貸
  辦理流程是:
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
  4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
  第二種情況:有房有貸
  辦理流程是:
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
  5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、如果產證上有幾人轉讓的,那么產證權益按平均分。

希望可以幫到你~!


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iris554
回答數:10506 | 被采納數:4

1、房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
2、你提問的房產證改名應該是屬于贈與行為中的改名,贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友,即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
4、如果是有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免征營業稅)。
5、贈與手續,受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下:
A、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。
B、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。
C、辦理公證。
希望能幫到你。


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