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房產過戶問題：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發(fā)后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
過戶的流程
1、房產證過戶不經(jīng)過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ??，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。(希望能幫到你！望采納！謝謝！)
申請人應當向登記機構提交下列文件： ?? ?? ??
《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 ?? ?? ?
?繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) ?? ?? ??
契稅完稅憑證(原件)。
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房產過戶最重要的是房產證，當然土地使用證也要的。
來自關于房產證及土地使用證過戶問題？關于房改房有沒有土地證問題？2016-12-29 -
不能辦理過戶房產辦理過戶是指：有房產證的房屋去房產管理部門登記并辦理過戶手續(xù)的房子才能過戶。只有購房合同的買賣雙方可以到公證部門辦理房屋公證，性質與過戶差不多，等到該房屋房產證下來后才去過戶。
來自關于共有房產過戶、新購房問題？購房未辦理房產證怎么辦？2016-12-29 -
房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳
來自土地證過戶問題?房產證過戶問題?2016-12-29 -
我們生活中出現(xiàn)的房屋問題有很多，房屋贈與，房屋買賣和房產過戶這些都是房屋的相關知識，我們平時可以多了解一些這方面的有關知識，房產證過戶手續(xù)要注意哪些方面的問題呢告訴大家在進行房產證過戶的時候一定要提供雙方當事人的身份證信
來自房產證過戶問題有哪些？2017-09-19 -
房產贈予的不用報稅。只要過戶。 雙方到房地產管理局營業(yè)廳辦理過戶手續(xù)即可。 雙方的身份證戶口本是必須的。 過戶很簡單但是等待辦理人多需要時間。 沒有一天兩天很難完成。 先去排號帶上所有證件。 房產證.身份證.戶口本.原件
來自了解東莞房產過戶問題2017-05-20
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