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怎樣還房貸最劃算:
貸款后的5年內(nèi)還一部分比較合算，因為前期還的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經(jīng)先扣了。
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
首付多少無所謂，利息多少只看你資金數(shù)量和占用時間x長短，你要少付利息、提前還貸，那最好還是選擇等額本金還貸法，但等額本金還貸前期還貸總額稍高點，以后逐步減少，每月所還本金都是一樣的，所還月利息不同，隨著本金的減少，利息也逐步減少。
技巧一：房貸跳槽
??房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
??目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔(dān)保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。
??技巧二：按月調(diào)息
??從2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。
??部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，家庭如何理財投資，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。
??技巧三：公積金轉(zhuǎn)賬還貸
??申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
??技巧四：雙周供省利息
??每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。
??貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
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房貸還款的實質(zhì)是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當(dāng)月還款額一定是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和歸還的本金，當(dāng)月的利息就是剩余的本金乘以月利率。 提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還
來自知道的說下房貸怎樣最劃算2016-06-22 -
最好根據(jù)個人還款能力選擇較短年限等額本息方式還款。 不少人認為等額本金利息少，更劃算。實際不過是所謂朝三暮四的一種錯覺。 兩者每期利息的計算方式完全相同，都是 當(dāng)期利息=剩余本金*貸款利率 而等額本金
來自有清楚房貸怎樣還款最劃算的不2016-03-04 -
怎樣還房貸最劃算:貸款后的5年內(nèi)還一部分比較合算，因為前期還的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經(jīng)先扣了。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，
來自誰知道怎樣還房貸最劃算啊？2016-12-29 -
有兩種貸款計算公式 貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計算公式”和“等額本金貸款計算公式”。 這兩個公式的最大不同在于計算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計算利息(即本金
來自怎樣房貸最劃算有人知道嗎2016-01-12 -
怎樣還房貸最劃算:貸款后的5年內(nèi)還一部分比較合算，因為前期還的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經(jīng)先扣了。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，
來自哪位比較知道怎樣還房貸最劃算？麻煩說說。2016-12-29
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