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收房細(xì)則
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管 ；
希望我的回答能對(duì)你有幫助。
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LH1992
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收房第一步：關(guān)注收房通知
購(gòu)房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：
第一：開發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書面通知
按照您之前留下的聯(lián)系地址，您會(huì)收到開發(fā)商寄來的掛號(hào)信通知。掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件內(nèi)容。仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。
第二：售樓人員電話口頭通知
在沒收到書面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話向當(dāng)時(shí)銷售樓盤給您的銷售人員咨詢情況，如詢問收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。
第三：開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息
有些開發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，您應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞和房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。
樂居工作室小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關(guān)注！
收房第二步：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料
購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。
誤區(qū)：很多購(gòu)房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準(zhǔn)備的，反正錢都交了，到時(shí)候拿鑰匙入住就可以了。其實(shí)，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際交付了房屋。
因此，購(gòu)房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任以及稅費(fèi)，需要大家重視收房通知書，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù)。
收房第三步：審核開發(fā)商必須提供的材料
購(gòu)房者在接到購(gòu)房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。
牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似文件，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致。只有證件齊全了，您才能簽署入住單。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若您確實(shí)急于想收樓，在驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。
收房第四步：爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房
購(gòu)房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收樓，但目前發(fā)展商能讓您先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購(gòu)房者到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)槟呀?jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，等您進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，與開發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)起來也會(huì)軟弱無力。也許一些負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極的對(duì)您提出的問題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到無良的開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購(gòu)房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發(fā)生，樂居工作室特向您提出幾個(gè)妙招，讓您能夠更加穩(wěn)妥地實(shí)施驗(yàn)房活動(dòng)。
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一點(diǎn)留戀
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收房第一步：關(guān)注收房通知
購(gòu)房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：
第一：開發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書面通知
按照您之前留下的聯(lián)系地址，您會(huì)收到開發(fā)商寄來的掛號(hào)信通知。掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件內(nèi)容。仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。
第二：售樓人員電話口頭通知
在沒收到書面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話向當(dāng)時(shí)銷售樓盤給您的銷售人員咨詢情況，如詢問收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。
第三：開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息
有些開發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，您應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞和房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。
樂居工作室小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關(guān)注！
收房第二步：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料
購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。
誤區(qū)：很多購(gòu)房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準(zhǔn)備的，反正錢都交了，到時(shí)候拿鑰匙入住就可以了。其實(shí)，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際交付了房屋。
因此，購(gòu)房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任以及稅費(fèi)，需要大家重視收房通知書，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù)。
收房第三步：審核開發(fā)商必須提供的材料
購(gòu)房者在接到購(gòu)房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。
牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似文件，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致。只有證件齊全了，您才能簽署入住單。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若您確實(shí)急于想收樓，在驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。
收房第四步：爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房
購(gòu)房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收樓，但目前發(fā)展商能讓您先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購(gòu)房者到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)槟呀?jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，等您進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，與開發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)起來也會(huì)軟弱無力。也許一些負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極的對(duì)您提出的問題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到無良的開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購(gòu)房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發(fā)生，樂居工作室特向您提出幾個(gè)妙招，讓您能夠更加穩(wěn)妥地實(shí)施驗(yàn)房活動(dòng)。
收房第五步：綜合驗(yàn)收，對(duì)自己的家負(fù)責(zé)
在收房當(dāng)日，購(gòu)房者最需要了解的是國(guó)家專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購(gòu)買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書，購(gòu)房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購(gòu)房者可以拒絕收房。這些證書包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》
《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)
《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)
《住戶驗(yàn)房交接表》
《樓宇驗(yàn)收記錄表》
管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
驗(yàn)房具體內(nèi)容主要包括：
檢查所交付的房屋是不是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；
房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異；
檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；
核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫；
仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；
水電煤暢通情況和能否正常使用；
打開龍頭查漏堵；
用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通；
驗(yàn)收下水情況。
希望我的回答可以幫到您。
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來自請(qǐng)問商品房怎么收房？2015-07-01 -
繼承直系親屬的房產(chǎn)是免稅的. 《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))，就個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題進(jìn)行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不
來自商品房遺產(chǎn)稅是如何征收的？2016-04-09 -
1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）； 4.
來自上海商品房交易稅如何征收？2016-10-08
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