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期房交易市場存在以下風險：一是某些房地產商沒有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進行變相開發(fā)，在沒有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可的條件下，違規(guī)進行商品房預售，僅憑一紙合同進行房屋交易，而這種合同事實上沒有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，購房者的合法權益無法得到保障。
二是買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高，且無須交納有關的稅費，吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣，使最后購房者的風險逐漸加大。由于房屋產權轉移以變更登記為必要條件，若其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，最后購房者將蒙受難以挽回的經濟損失。
三是由于部分房地產中介從業(yè)人員文化水平較低，不了解房地產交易相關法律知識，可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購房合同不規(guī)范等問題，加之沒有對房源的真實性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實，甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規(guī)炒房，進一步放大了購房者的風險。
為有效防范風險，群眾在購房時要著重了解所欲購買期房是否具有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可，所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭，房屋出讓人的身份是否屬實等情況。此外，簽訂房屋交易合同之前，最好先熟悉房地產交易基本知識或咨詢專業(yè)人員，交易完成后要收好房屋交易合同和相關的付款憑證；如果是多次轉手的期房，在與出讓人簽訂房屋交易合同后，還應同房地產開發(fā)商簽訂合同，避免房地產開發(fā)商以不知情為由不承認房屋交易合同效力。
希望可以幫助到你。
購買期房對消費者而言，可能面臨的風險有延期交房問題，商品房的質量問題，小區(qū)的配套問題等。這些風險有些是由于開發(fā)商自身的經營造成的，有些是由于開發(fā)商自身無法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現(xiàn)房的過程中，內外因素的變化，尤其是一些重大的變故對商品房建設會產生影響。購買期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長。從市場情況看，購期房產生糾紛的比例不高。
我們從法律角度上講，期房指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。大眾對期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。而從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目最初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前的房屋。這里我們采取法律角度認定期房，現(xiàn)對購買期房的風險作出分析：
一、逾期交房
開發(fā)商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，和其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，并按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條的規(guī)定約定開發(fā)商不能按時交房時應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人之間沒有約定，經對方當事人催告后，解除權形式的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
房地產公司逾期交房屬于違約行為，購房者遭遇逾期交付后如果認為繼續(xù)履行合同已經不符合自己的購房目的，可以要求解除合同并退還房款。如果仍然愿意繼續(xù)履行合同，可以按照逾期交房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準向房地產公司進行索賠。
二、房屋質量問題
三、交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符
這個問題只能在交房后才能發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減免自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內容進行約定。
四、交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符
房地產開發(fā)商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見到真正的樓房時卻會大失所望，這時才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當受騙的經歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購房者在維權時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要付法律責任時三方就會互相推諉。解決這一問題的辦法主要包括：①在合同約定時就將廣告中的內容寫進合同；②如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要求其承擔責任，因為其是訂立買賣合同的一方。
以上關于“購買期房的風險有哪些”“購買期房時應注意什么”相關問題的解答只是針對實踐中經常出現(xiàn)的風險，其實在期房買賣中還會遇到各種各樣的問題，所以最關鍵的就是重視購房合同。因此建議購房者在簽訂期房買賣合同時應本著積極的態(tài)度向專業(yè)的房產律師進行咨詢，最好是在律師的指導下簽訂購房合同，只有這樣在購房者利益受到損失的時候才能有權依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。
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期房交易市場存在以下風險:一是某些房地產商沒有開發(fā)資格,卻以集資聯(lián)建的名義進行變相開發(fā),在沒有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可的條件下,違規(guī)進行商品房預售,僅憑一紙合同進行房屋交易,而這種合同事實上沒有法律效力
來自哪位知道買期房有風險嗎2016-01-25 -
一、逾期交房 開發(fā)商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，和其正在經營的項目在市場
來自北京期房購買時有什么風險？2015-07-12 -
1:房子房產證沒到你名下,說明房子不是你的,國家是認房產證的,小產權房國家規(guī)定不能買賣, 2:遇到拆遷賠你也很難拿到,你沒房產證誰證明房子是你的,就算賠也只是一小部分(可能是你以前購房原款),單位從新蓋也有可能只賠你的
來自買單位集資房有什么風險2015-04-26 -
根據(jù)房地產相關法律法規(guī)，沒有產權證的房子是不能進入市場流通的，若需要購買，請謹慎簽訂合同
來自安置房買賣風險有什么？2014-06-17 -
產權房買賣中的法律風險 1、法律原則上認定無效。 關于小產權房買賣合同的效力，根據(jù)我國目前的法律規(guī)定和社會實際情況，原則上認定無效，可以存在有效的例外情形，社會爭議很大，存在很大法律風險。 2、房產證問題影響升值。 購買
來自小產權房的買賣有什么風險2014-07-29
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