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按照有關規定，開發商取得建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證、最后出來的是預售許可證后、才可以辦理按揭。
具體流程如下：
1、首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
5、經過以上手續及流程，就可以通過按揭得到新房子了。
希望我的回答可幫到您
你好。買房貸款在首付繳納后辦理，一般辦理時限同開發商簽訂的購房合同有詳細的約定。
按揭買房的辦理條件：
(1)借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
(2)需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)；
2、購房協議書正本；
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。
(3)借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明(銀行指定格式)；
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)；
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
一、借款人必須具備下列條件：
(1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；
(3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。
(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。
二、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行
簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀
行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
三、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
四、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
五、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
六、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
希望能夠幫到您
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貸款購房按揭的時間是從銀行放款的當天開始算起的，銀行放款后會給貸款人發條短信，告知貸款人每月還款日是幾號，并告知每月還款的金額是多少。 順便說下，房子的使用年限是根據土地的使用年限來的，計算時間是從開發商拿地的時候開始算
來自哪位親曉得買房貸款什么時候開始還2016-07-20 -
你好，一般情況是最快3個工作日放款就可以領取合同，但是目前由于銀行貸款金額緊縮，所以要排隊，可能長的會等上半年以上了。銀行要放款的時候才會通知開發商給你備案，只有備案后房子才房管局才認可房屋屬于你。放款后銀行不會給你票據
來自我想知道買房貸款合同什么時候拿2016-11-01 -
買房貸款審核通過后，次月在下款的前一天前就要開始還貸款了，最好早一個星期左右把錢存進去。 個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是
來自誰知道買房貸款從什么時候開始還2016-07-12 -
一般情況下，是一個月左右。 一手房時間一般比較長，一手房房本下來的時間可沒有個準日子，新房的備案手續都是分批的，二手房相對早點。 1、一手房貸款，可以在房產證沒有辦下來時銀行就審批完成貸款，待開發商分批辦理下來房產證
來自一般買房貸款什么時候下來2015-12-24 -
1、一般是先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。 2、簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交首付款，然后準備按揭資料等待銀行批款。 3、銀行批款下來辦完手續后次月開始還月供。 4看好房子 談好
來自買房什么時候還貸款2016-02-15
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