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購房貸款一般按等額本息還款法計(jì)算每月還款金額。買房按揭具體計(jì)算方法如下：
1、等額本息法:計(jì)算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同).還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元.
2、等額本金法:計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
住房按揭貸款的兩種還款方式： 等額本息還款 名詞解釋：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本息還款(月均法)：每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶，希望對你有用！
現(xiàn)在國家有規(guī)定可以總房價的20％，商業(yè)貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會審核個人信譽(yù)等方面的情況，如果不是黑戶的話，應(yīng)該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬不要付了20％首付款，貸不了款，那還要補(bǔ)齊30％的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質(zhì)，公務(wù)員的話就會首付少一點(diǎn)，可以多貸一層！
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取；房產(chǎn)擔(dān)保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。
擔(dān)保是別人給你擔(dān)保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。
辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。
以上僅供參考。
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買房按揭步驟 1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。 2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款
來自如何買房按揭2015-12-25 -
要先貸款，你可以去相關(guān)部門詳細(xì)了解一下，希望能幫助到你
來自如何按揭買房2014-06-20 -
貸20萬，利率按基準(zhǔn)利率的85折算。貸款5年 等額本息還款法：每月還：3765.09元 ?? ?? ??還款總額：225905.44元，支付利息款：25905.44元。 等額本金還款法：首月還：4150元，次月還
來自買房按揭怎么計(jì)算2015-12-25 -
您說的是基準(zhǔn)利率。沒有下浮。 20年 35萬貸款 計(jì)算結(jié)果： 房款總額：略 元 貸款總額：350000 元 還款總額： 621345.94元 支付利息款： 271345.94元 貸款
來自房貸按揭如何計(jì)算？2014-06-13 -
這個是速算 數(shù)值 計(jì)算公式是這樣的 月供=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1
來自房產(chǎn)按揭如何計(jì)算2016-01-01
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