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房子的設(shè)計(jì)壽命不同于自然壽命。設(shè)計(jì)壽命是50年，自然壽命當(dāng)在100年左右。
一般商品房使用100年不會(huì)有問(wèn)題，但中間免不了要修修補(bǔ)補(bǔ)。
設(shè)計(jì)壽命的保險(xiǎn)系數(shù)是很大的，這也是設(shè)計(jì)部門的理所當(dāng)然的負(fù)責(zé)任的做法。
購(gòu)買的商品房入住以后，有一筆維修基金(房?jī)r(jià)的2%)專門用于修理的，一般不用業(yè)主操心。
如果遇到拆遷或征用，哪怕房子已經(jīng)破破爛爛，也會(huì)給以足額補(bǔ)償?shù)摹?br />
僅供參考
如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。
70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們最愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒(méi)有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過(guò)時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。
這是錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。
1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括最后土地使用年限)
2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。
3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。
70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。以上僅供參考。
商品房到期后怎么辦
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
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商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)商品房土地年限到期后怎么辦？2016-10-25 -
房屋產(chǎn)權(quán)屬于長(zhǎng)期，若房屋所占土地到期的話，按照法理推斷自動(dòng)續(xù)約。一般而言，房子產(chǎn)權(quán)還沒(méi)到期呢，政府就決定重新規(guī)劃，要拆遷了，給一筆拆遷款，從新找房子，這就是們現(xiàn)在經(jīng)常看到的拆遷。 還有一種情況就是房子到期之后，結(jié)構(gòu)，安全
來(lái)自大家說(shuō)說(shuō)商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？2016-09-30 -
70年是國(guó)家規(guī)定的年限，70年到了之后，國(guó)家可以收回，對(duì)你實(shí)施補(bǔ)償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能： 1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)
來(lái)自關(guān)于商品房使用年限到期后怎么辦？2015-10-12 -
常見(jiàn)的商品房產(chǎn)權(quán)年限：商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重;產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)
來(lái)自知道的親說(shuō)說(shuō)商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢2016-12-29 -
你好！很高興為你解答,其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。 1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬?
來(lái)自商品房的使用期限到期后怎么辦？2016-07-29
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