已有3條回答
小產權房是一個狹義概念，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
2015年4月裝修'>深圳開始落實《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(試點實施辦法)(下稱《實施辦法》)。所謂歷史遺留違法建筑，即深圳官方對村集體內部成員在所控制的土地上自行興建的各類用于出售或出租的房屋的專稱，其中就包含大量住宅，也就是俗稱的“小產權房”。這些住宅沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不予備案，因而不能合法流通，亦無法融資、抵押、貸款。
根據《實施辦法》，深圳將在首批12個社區及一個街道率先試點，根據建筑實際持有人的不同情況，分類給予確認產權、沒收、拆除或臨時使用等不同處理辦法。其中，住宅類違法建筑將“適當照顧原村民和原農村集體經濟組織的利益”，即部分屬于原村民的住房將確權后給予正式的入市資格。
深圳對小產權房的政策：
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
2014年小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
根據2014年小產權房最新政策，已經確定登記完成逾70%
在國土資源部召開農村集體土地確權登記發證工作通氣會。國土部地籍管理司司長朱留華說，目前農村集體土地確權登記發證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號文件明確規定，力爭用三年時間(即2012年)完成農村集體土地確權登記發證的工作。
朱留華在回答記者提問時表示，“截至目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%，到今年年底應該會有一個更好的結果”。
朱留華在會上透露，自2012年5月6日國土部聯合財政部、農業部下發《關于加快推進農村集體土地登記發證工作的通知》以來，在目前的農村集體土地確權登記發證遭遇了一部分政策問題，確權登記發證進展較為緩慢，為推動確權登記發證順利進行，近日又下發了《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》。
根據小產權房最新政策，小產權房不得發證
《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。
《意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。
朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。
《意見》規定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。
希望我的回答可以幫到你。
這個政策尚未明朗！ ?? ?? ?? ??深圳關外內存在大量的小產權，從長遠來說，不違反政府規劃的小產權房子應該會得到房產證，應該是一條不大不小的出路，正所謂罰不責眾。但是如果你購買的違反了政府建設規劃，很有可能被當成違建拆掉。因此如果你想買的話，應該考慮小產權所在位置是不是與政府的規劃之內。(希望能幫到你！望采納！謝謝！)
-
從長遠來說，不違反政府規劃的小產權房子應該會得到房產證，應該是一條不大不小的出路，正所謂罰不責眾。但是如果你購買的違反了政府建設規劃，很有可能被當成違建拆掉。因此如果你想買的話，應該考慮小產權所在位置是不是與政府的規劃之
來自2016深圳小產權政策都有哪些？2016-04-16 -
1、小產權房的政策明確的指出了，小產權房一定要進行治理，因為它直接關系到了我國的城市化建設。我國是一個農民比較多的國家，深圳作為一個農民最多的移民城市，住房問題是必須得到解決的。所以小產權房可以存在，但是必須是合法合理的
來自2018深圳小產權政策都有哪些？2017-12-27 -
深圳原村民擁有3棟以內違建可通過補繳地價及罰款，進行處理確認。非原村民的生產經營性、商業、辦公類歷史遺留違法建筑可確權，符合相關條件的甚至可轉商品房?！丁瓷钲谑腥嗣翊泶髸瘴瘑T會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決
來自深圳小產權轉正政策誰了解？2015-08-29 -
1、確權登記完成逾70%-80% 目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。 國土部地籍管理司司長說，目前農村集體土地確權登記發證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號文件明確規定，力爭用三年時間(即2012年)完成
來自想了解下深圳小產權房最新政策做了哪些調整？2017-08-03 -
國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合下發《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對農村集體土地確權登記發證的范圍、主體、政策依據、技術手段和標準等做出了詳細規定。《意見》中明
來自深圳小產權房最新政策是怎么樣？2016-09-13
微信公眾號
土巴兔APP