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你好，先得確定一下，你買一手房還是二手房，
新房比較簡(jiǎn)單，買房的時(shí)候，拿身份證戶口本，簽訂購(gòu)買協(xié)議，交首付，契稅，等一段時(shí)間后簽正規(guī)合同，這時(shí)候一般會(huì)有代理公司出面，用的東西，也是身份證，戶口本，單身證明，收入證明，主要就這四項(xiàng)。一般500-600元費(fèi)用就搞定了。外地人第一次購(gòu)房首付房款不低了于四層
二手房，同上，如果有中介幫你辦，你就只管拿錢就好了，一般就是中介費(fèi)，首付房款，契稅，維修基金，在就是一些相關(guān)手續(xù)費(fèi)，沒(méi)多少錢。
裝修'>沈陽(yáng)買房流程；
第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備
買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié)：挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。
第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房
這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房。
第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
1、認(rèn)購(gòu)流程
定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。
2、簽約流程
簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
3、貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款
公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款最高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。
商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。
4、貸款流程
如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
如果是因?yàn)槎址糠魁g過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試。可以和開發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
5、驗(yàn)收流程
在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》： 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 -和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象； ..
交易過(guò)程中需交費(fèi)用
1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本
3、印花稅：5元/件
4、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2%
入住過(guò)程中需交費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時(shí)已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi)，不到采暖季節(jié)，則無(wú)須繳納)
辦理按揭須繳納的費(fèi)用
1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%。
2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056%；
工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056%：
建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045%。
辦理公積金需繳納費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額
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流程; （1）遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內(nèi)戶口遷移證; （2）遷入戶的居民戶口簿; （3）新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明; （4）遷入人符合申領(lǐng)、換領(lǐng)居民身份證條件的,每人交本人近
來(lái)自沈陽(yáng)買房遷戶口流程哪位朋友熟悉？2015-11-30 -
你好，沈陽(yáng)買房貸款流程如下：1.要核實(shí)你的信用紀(jì)錄。2.核實(shí)你的身份以及貸款資料、身份證、戶口、結(jié)婚證或者單身證明或者離婚證、經(jīng)濟(jì)收入證明、首付款收據(jù)。上述資料必須夫妻雙方的(如果有的話)。3簽訂貸款合同。4.開發(fā)商拿房
來(lái)自求解沈陽(yáng)買房貸款流程是怎樣的？二手房的呢？2016-12-23 -
1、初審： 由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。 2、評(píng)估： 申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)沈陽(yáng)公積金貸款買房流程是什么樣的2016-06-10 -
1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部（以下簡(jiǎn)稱管理部）個(gè)人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。 ? ? ? 2、審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中
來(lái)自沈陽(yáng)公積金貸款買房流程是什么樣的？2015-10-10 -
沈陽(yáng)住房公積金貸款流程： 1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部（以下簡(jiǎn)稱管理部）個(gè)人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。 2、審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用（含配偶）及材料審
來(lái)自沈陽(yáng)公積金貸款買房流程誰(shuí)能說(shuō)一下？2016-10-09
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