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提問者:齊姝美| 馬鞍山| 535次瀏覽
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已有3條回答

棉花123
回答數:27479 | 被采納數:6

你好,我把我知道的給你說下
,申請住房公積金貸款,需要先滿足如下基本條件:
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議,并按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應不低于本市最低生活保障標準;
8、法律、法規規定的其他條件。
希望我的回答對您有所幫助!


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回答數:7872 | 被采納數:13

1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上并且貸款時還在連續繳存著。
2。公積金貸款1-5年利率4.41%,6-30年利率4.86%
3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。(因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力)
6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子(看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等)最后按評估價的6-8成貸款。
7。公積金貸款后可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、(首付發票、借款合同)、二手房提取需要(產權證、契稅票)、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。
8。公積金每年可以提取一次,少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。(房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額)
9。公積金貸款已經實施屬地劃分。(意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款)
10。現在一手房首付:90平米以上30%,90平米以下20%。二手房首付:貸款金額+首付=全款(都需要評估房屋具體按評估價確定貸款多少,也就知道首付多少了)評估請參照第六條。
11。住房公積金貸款是從公積金貸款,并不是銀行,銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。
以上是個人總結.
謝謝


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Doymm
回答數:23677 | 被采納數:5

公積金有兩個用途:
1、帶你的購房合同和房款發票,去公積金管理中心申請提取公積金,提取額度上限為你的房款發票額度,每年可以申請提取兩次,每次最多提取你現有公積金余額。
2、公積金從未提取的,已繳存半年以上,或已提取公積金但又繳存一年以上(期間未再提取)的,可以申請公積金貸款購買房屋,公積金貸款購買的房屋按照第一套住房標準。但公積金貸款上限為60萬,不知道夠不夠你買房子的。


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