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楓_8322
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1、房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，即一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，而對方當(dāng)事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。
2、個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅，若計(jì)征時間超過五年，可免營業(yè)稅。受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。
其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
3、需按房屋評估價(由地稅局方面相關(guān)專業(yè)的房產(chǎn)評估公司進(jìn)行評估，服務(wù)免費(fèi))的5.1%繳納契稅，房屋交易管理費(fèi)6元/平方米，80元的工本費(fèi)，公證費(fèi)20元/平方米，查檔費(fèi)50元，公證完拿著公證書就可以到產(chǎn)權(quán)中心進(jìn)行更名過戶。謝謝
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John_4347
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房產(chǎn)贈與要交的稅
1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評估費(fèi)0.5%(評估額，允許浮動)；
3、契稅評估額1%-3%(90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%)，買方；
4、所得稅20%賣方；
5、交易費(fèi)6/平方，買方；
5、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)；
6、其他營業(yè)稅5.55%(五年內(nèi)繳納差額)賣方、合同印花稅等暫免
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OK
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一、受贈方：個人所得稅
財(cái)政部國家稅務(wù)總局的《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》 (財(cái)稅[2009]78號)，就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題進(jìn)行了明確。《通知》規(guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。
二、受贈方：契稅
《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
三、雙方：印花稅
《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)屬于印花稅應(yīng)納稅憑證。《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)
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辦房產(chǎn)證要交什么稅
交房產(chǎn)稅要帶什么材料
房產(chǎn)贈與稅
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1.繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿五年；贈與的房產(chǎn)為親屬之間贈與的可以按照贈予前的日期界定是否滿五年；家庭是否唯一，審核繼承人（受贈人）的家庭擁有住房套數(shù)。2.若是商品房滿五年唯一僅需要繳納契稅；若是一類經(jīng)濟(jì)適
來自通過遺囑繼承或通過贈與得到的房產(chǎn)，再次交易時要交什么稅2017-06-05 -
你好！很高興為你解答，如是按合法的贈與手續(xù)辦理了房產(chǎn)登記，那該贈與關(guān)系即以注銷。如還沒有辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的，需雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理贈與撤消手續(xù)，方可原歸贈與人所有。
來自贈與房產(chǎn)的條件要滿足什么？2016-12-20 -
房屋非直系親屬贈與等同于買賣，您再次出售按照普通商品房繳稅。希望您能采納
來自房產(chǎn)贈與非直系親屬，再次出售都交什么稅費(fèi)？2017-06-16 -
贈與房產(chǎn)的過戶費(fèi)用：贈與須交納2%評估和公證費(fèi)用，3%契稅。受贈人再處置該房產(chǎn)時須交納20%個人所得稅。
來自房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用怎么計(jì)算？需要交哪些稅？2016-12-29
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