(一)賣房人應繳納稅費
1、營業稅
(1)購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅,營業稅及附加的綜合征收率為5.6%。..." />

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提問者:趙風華| 荊州| 717次瀏覽
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回答數:83264 | 被采納數:135

你好,
(一)賣房人應繳納稅費
1、營業稅
(1)購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅,營業稅及附加的綜合征收率為5.6%。
(2)購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以下,含144平方米)對外銷售的,免征營業稅。
(3)購買超過5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
(4)購房起始時間,以房屋產權證、契稅完稅證明為準。
2、個人所得稅
(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納。
(2)不能提供住房原值憑證,按轉讓住房收入額的1%繳納。
(3)對于個人轉讓自用超過5年,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
3、交易手續費:3元/平方米
(二)買房人應繳納稅費
1、契稅
(1)個人購買90平方米及以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
(2)個人購買90平方米以上至144平方米(含)的普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅,稅率為1.5%。
(3)除上述之外的其他住房交易按原契稅政策(即契稅稅率為3%)執行。
2、印花稅:5元
3、交易手續費:3元/平方米
4、權屬登記費及取證費:80元/套


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LUOXIHONG
回答數:89517 | 被采納數:58

1、營業稅
(1)購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅,營業稅及附加的綜合征收率為5.6%。
(2)購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以下,含144平方米)對外銷售的,免征營業稅。
(3)購買超過5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
(4)購房起始時間,以房屋產權證、契稅完稅證明為準。
2、個人所得稅
(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納。
(2)不能提供住房原值憑證,按轉讓住房收入額的1%繳納。
(3)對于個人轉讓自用超過5年,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
3、交易手續費:3元/平方米
(二)買房人應繳納稅費
1、契稅
(1)個人購買90平方米及以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
(2)個人購買90平方米以上至144平方米(含)的普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅,稅率為1.5%。
(3)除上述之外的其他住房交易按原契稅政策(即契稅稅率為3%)執行。
2、印花稅:5元
3、交易手續費:3元/平方米
4、權屬登記費及取證費:80元/套


以上價格來源于網絡,僅供參考。


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三瘋_6696
回答數:56613 | 被采納數:15

一般二手房交易需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 測繪費:1.36元/平方米
4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
網絡數據,僅供參考


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