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jierou
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浙江省契稅新政策，各地方購(gòu)新房需繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，2015房屋契稅新政策征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。 根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。僅供參考
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Eroslove
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第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)以受讓、購(gòu)買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
第三條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與:
(一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;
(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;
(三)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;
(四)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
第四條 契稅適用稅率為3%。
第五條 契稅的計(jì)稅依據(jù)按如下計(jì)算:
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格;
(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。前款所稱成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同中所確定的價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,或所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí),計(jì)稅依據(jù)不明確的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
第六條 有下列情形之一的,減征或者免征契稅:
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研等和軍事設(shè)施的,免征契稅。
1、用于辦公的,是指辦公室(樓)、附屬的職工食堂、職工浴室、庫(kù)房和其他直接用于辦公的土地、房屋;
2、用于教學(xué)的,是指教室(教學(xué)樓)、圖書(shū)館、實(shí)驗(yàn)室、操場(chǎng)和其他直接用于教學(xué)的土地、房屋;
3、用于醫(yī)療的,是指門診部、住院部和其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋;
4、用于科研的,是指科學(xué)試驗(yàn)場(chǎng)所、資料館(室)和其他直接用于科研的土地、房屋;
5、用于軍事設(shè)施的,是指地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程;軍用的機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭;軍用的庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng);軍用的通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站;其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋。
(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房并在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的,免征契稅;超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分,應(yīng)按照規(guī)定征收契稅。
(三)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,準(zhǔn)予減征或者免征契稅。
(四)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬,其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的,免征契稅;超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的部分,準(zhǔn)予減征或者免征契稅。
(五)承受荒山、荒地、荒灘、荒涂土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅。
(六)土地、房屋權(quán)屬交換,交換價(jià)格相等的,免征契稅;交換價(jià)格不相等的,向多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方征收契稅。
(七)國(guó)家規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
第七條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有合同性質(zhì)的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)等憑證的當(dāng)天。
第八條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納契稅。
第九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
第十條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋用途,不再屬于本辦法第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的契稅。前款應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的契稅,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。
第十一條 納稅人繳納契稅后,因所簽訂的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同無(wú)法履行申請(qǐng)退稅的,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府契稅征收機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn),準(zhǔn)予退稅。
第十二條 納稅人辦理納稅事宜后,契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。
第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
第十四條 土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)土地、房屋權(quán)屬以及成交價(jià)格、土地出讓費(fèi)用等資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
第十五條 契稅由土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。契稅征收機(jī)關(guān)可以委托有關(guān)單位代征契稅,具體代征單位由省財(cái)政部門確定,報(bào)省人民政府備案。代征手續(xù)費(fèi)按財(cái)政部規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 契稅的征收管理,依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題,由省財(cái)政部門負(fù)責(zé)解釋。
希望可以幫助到你。
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灰太狼2代
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浙江省契稅新政策：
(一)契稅
1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個(gè)人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
(三)營(yíng)業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
(七)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以實(shí)地質(zhì)詢時(shí)為準(zhǔn)。
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九江契稅新政策2018
契稅新政策
契稅新政策2018
小臥室怎么設(shè)計(jì)
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沒(méi)有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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“納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。” ?? 滯納金的計(jì)算是2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五
來(lái)自浙江省房屋契稅該如何征收？2015-12-20 -
您好，很高興為您回答，據(jù)我所知，首套住房90平以內(nèi)的按1%,90~144平內(nèi)按1.5%征收，（前兩項(xiàng)必須滿足是首套和總價(jià)不超過(guò)144萬(wàn)）144平以上和總房款超過(guò)144萬(wàn)按4%征收；二套按3%收取。 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
來(lái)自大連契稅新政策誰(shuí)了解？2016-10-18 -
第一套房，面積150平 契稅是按150平米直接征收百分之三契稅還是（150-144）平米部分是百分之三，剩余144應(yīng)該按照百分之一點(diǎn)五，謝謝
來(lái)自2017契稅新政策是怎樣的？2017-03-08 -
西安2015房產(chǎn)契稅新政策，各地方購(gòu)新房需繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，2015房屋契稅新政策征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全
來(lái)自西安契稅新政策如何規(guī)定的？2018-03-02 -
長(zhǎng)沙契稅新政策按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144
來(lái)自長(zhǎng)沙契稅新政策是怎樣的2017-12-04
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