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大產權小產權區別到底是什么?

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提問者:穆丁蘭| 崇左| 690次瀏覽
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已有4條回答

回答數:174775 | 被采納數:71

 第一種解釋:發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房
  第二種解釋:國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
  第三種解釋:買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房,
經濟適用房就是“小產權”房,對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來,就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來,就是這里所說的“大產權”。


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失戀的貓
回答數:29043 | 被采納數:38

房產權本來是不分大小,只有一種定義,但由于我國的一些特色,形成了社會上一些約定成俗的說法,對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋:

發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的,相對講發展商的大,購房人的小。

國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給予備案。

買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房,經濟適用房就是“小產權”房,對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

希望可以幫助到你喲。


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[昵稱被屏蔽]
回答數:46091 | 被采納數:25

對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋:發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的,相對講發展商的大,購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。 第二種解釋:國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。


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51ac56
回答數:1399 | 被采納數:0

你好,界定大產權房與小產權房,最主要的標準是看房產所占土地的來源。 ??如果是國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的,屬于大產權(經濟適用房除外)。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用,個人在購買后,受到國家的認可,可以出售、抵押。 ?? ??小產權房的建設用地一般是鄉政府集體所有,以鄉政府的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住,不受國家承認,下發的房產證是藍色的小本。 ??現在小產權房的買賣受到了很大的關注,已經有明文規定,城鎮戶口的人不能買小產權房,村民將自己的小產權房出售后,不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。 ??還得說一下福利房,福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產,也是個人私產。這種房也被相當一部分人稱作小產權,但是它和村民的小產權房有本質區別。這類房在交過土地出讓金(裝修'>北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元)后即轉為大產權,與商品房沒有區別。 ??經濟適用房被稱作有限產權,獨立于大產權與小產權之外。 ??至于只有居住權沒有所有權的房,被稱作使用權房,經過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產權所有人一般是單位或者房管局。 ??找到根基的北漂所說的第一種情況,其說法并不準確。整個樓盤的產權被稱作大產權證,這個大產權證的側重點在“證”上,而不是在“產權”上,這個證也被稱作是“大本”,相應的,每個業主的產權證被稱作“小本”,這種提法只是用來區分樓盤的產權證和住戶的產權證而已。


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