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房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。
業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外，還擁有該房屋的國土土地使用權。
如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。
不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。
土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，并重新繳納土地出讓金。
兩者的權屬不同。根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權;但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。相關條例:《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。
屋使用權和產權有很大區別.
產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬.有了產權,就可以依法使用支配處置這些財產,并取得相應的利益.
就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證.
小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也是便宜一些.
有產權會有使用權，有使用權不一定有產權。
產權：
所謂的“產權”嚴格意義上來講應該是“所有權”，包含占有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。
使用權：
不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬于中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。 房屋使用權 房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。 土地使用權 是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 集體土地使用權 是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。
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房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利?！吨腥A人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
來自使用權住房和產權房有哪些區別？2017-09-30 -
車位產權和使用權的區別： 產權車位是指這個車位就是你的，你有證件證明的。 使用權車位是指這個車位你只有使用權，一旦期限到期，你要重新繼費，不然就沒得用了。 希望能幫到你。
來自車位產權和使用權的區別誰能介紹下？2016-08-14 -
土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。 但根據國家法律規定，土地上建造房屋的，房屋產權與土地使用權是合二為一的。土地使用權轉移的，土地上的房屋相應的要一同轉移；房屋轉移的，土地使用權
來自土地使用權產權房屋的區別誰了解2016-12-23 -
一般房屋會有使用權和產權，很多人誤以為這兩者是一樣的，只是在名字上有所不同，但其實并不是這樣的，使用權和產權，在本質上還是有一定區別的。一、產權：所謂的“產權”嚴格意義上來講應該是“所有權”，包含占有、使用、收益和處分的
來自使用權和產權有什么聯系？又有何種區別？2017-06-13 -
房屋使用權和產權有很大區別.產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬.有了產權,就可以依法使用支配處置這些財產,并取得相應的利益.就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證.小產權也叫不
來自陽臺到底歸誰所有？房屋使用權和產權的區別？2017-02-07
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