已有3條回答
您好，為您總結了住房按揭貸款還款的兩種方式，計算公式分別如下，你可以參考下，希望能幫到你。
1、等額本息月還款額計算公式如下(每月還款額相同)：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數－1]
2、等額本金月貸款計算公式(每月還款金額遞減)：
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
一、購房按揭貸款的月供可以通過網頁版或者軟件版的房貸計算器進行計算，也可以根據不同的按揭方式通過如下方法計算。
二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算
1、等額本息還款法:
(1)每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
(2)每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
(3)每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
(4)總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法:
(1)每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
(2)每月應還本金=貸款本金÷還款月數
(3)每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
(4)每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
(5)總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
(6)月利率=年利率÷12
以上回答，希望對您有幫助。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。
-
貸了20萬，分20年還，按人民銀行基準利率6.55%計算,等額本息法還款,那么這20年一共還359289.45元錢,利息一共是159289.45元,月供金額1497.04元. 你可以打開建行首頁找到理財計算器,輸入相關
來自請教下專家怎么算購房按揭年限？2016-11-25 -
住房按揭貸款利率的計算方式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ，可以根據這個公式來計算每個月的還款金額。制作出一個表格來確認你每個月的還款金額后看是否符合你的預期值。 希望以上資
來自小白請教下按揭房貸款怎么算2016-01-25 -
請教下按揭房貸能轉嗎：按揭可以轉。轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限
來自請教下提前還房貸怎么算？請教下按揭房貸能轉嗎？2016-12-29 -
按揭房的要求： ①具備完全民事行為能力的人（男18-65周歲，女18-60周歲）； ②交齊首期購房款； ③有穩定合法收入，有還款付息能力； ④借款人同意以所購房屋及其權益作抵押； ⑤所購二手房的
來自請教下各位按揭房有什么要求2016-04-02 -
銀行的住房按揭貸款提前還款時，要注意是否在辦理按揭貸款的2年后，因為如果在兩年之內還款就需要付違約金。 提前歸還的按揭貸款余額是不計算利息的，只還本。 需要記住的是：如果按揭貸款歸還了，一定要去房產局
來自請教下住房按揭提前還款應該怎么辦理？2015-10-28
微信公眾號
土巴兔APP