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現在首付一般是30%,以前一般只需付20%.憑和房產商簽訂的合同到公積金中心去貸款,當然一般在售樓處也會有銀行現場辦理貸款的.銀行戶頭只需每個月初放入還款的錢款即可,當然你多放也可以,你有多少銀行扣多少,這就是提前還貸了,換句話說如果你每月還2000,你放了10000在銀行卡上,銀行將直接拿掉10000,而不會只扣2000,算你提前還貸.按揭當然是年數越短越好,這樣可以少付利息,不管怎么樣貸款利率總是遠遠高于你存款利率,年限越長利率越高.買二手房也要看性價比,一般來說主要是看中地段,新房總是越造離市區越遠. 如果你沒錢付貸款,會有擔保公司幫你付,貸款的時候必須有擔保公司在場,你需要支付一筆擔保費用,如果你能提前還貸,可以返還一部分擔保費用給你.希望我的回答能夠對您有所幫助。
價格來源網絡，僅供參考。
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貸款利息的計算公式（等額本息）：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
如果貸款14萬，15年還清，按照最新的利率5.9%計算如下：
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
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貸20萬，利率按基準利率的85折算。貸款5年
等額本息還款法：每月還：3765.09元 還款總額：225905.44元，支付利息款：25905.44元。
等額本金還款法：首月還：4150元，次月還：4136.39元 以后逐月減少13.61元左右，還款總額：224908.33元，支付利息款：24908.33元。
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LZ你貸款年限段，而且貸的不多，兩種差不了多少，你自己選擇吧！
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我知道只有這些：必須是貸款金額＋首付金額＝全款． 二手房過戶在購買五年內需要交納總房款的： 營業稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 個人所得稅：1% 土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交） 如果購買的商品房是標準價、優惠價、成本價房 標準價 每平米補63元 優惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
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你好，據我了解：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
或者就是掛到中介，或者自己聯系賣家，整個過程跟開發商沒有一點關系。現在房價漲的這么厲害賣了太可惜了。而且第二次買房的話再貸款就算二次房貸了，沒有優惠政策利率還要上調，不劃算。
希望我的回答可以幫到你。
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按揭房子利息怎么算：
商業房貸5-30年利率7折 4.16%
商業房貸5-30年基準利率 5.94%
商業房貸1-5年(含5年)利率7折 4.03%
商業房貸1-5年(含5年)基準利率 5.76%
公積金貸款5年以上 3.87%
公積金貸款1-5年(含5年) 3.33%
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你好，房貸按揭這個是要看當時的合同的百分比了，一般是在20%~30%左右的，而且相當于這個總房價的三分之一了，這個還是需要交納一些相關的稅務的，不過實際還是以當地政策為準。
希望能幫到你
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等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金
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般而言，按揭貸款買房除了利息之外，通常沒有額外的手續費，如果找中介機構代為辦理，可能會收取代辦費等費用。此外，就只有稅費了。
稅費主要包括契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅等。我們一起來了解下這些稅費的計算方法。
通常情況下，契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人繳納的一種稅，一般是收取房價的3%-5%左右。
印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人征收的一種稅。收取額度沒有一個統一標準。
營業稅由房屋賣方繳納，通常為售價的5%左右。
土地增值稅是賣方在賣房屋時向出賣人征收的一種稅。
個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
除了稅費之外，按揭貸款買房可能還會涉及到登記費、手續費、權屬證書工本費等，其中手續費通常是向房地產管理部門交納的一種費用，通常為房價的1%左右。
希望能幫到您！
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買房按揭貸款分為商業貸款和公積金貸款，具體利率如下：
（1）商業貸款利率如下：
六個月，4.35%；
一年，4.75% ；
一至五年，4.90%
（2）公積金貸款利率如下：
五年以下（含五年），2.75%；
五年以上，3.25%
按揭貸款利息計算方法根據個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的：
（1）等額本息還款法
等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
（二）等額本金法
等額本金法計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
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你好，據我所知，基準利率7.05%。每月還款額1163.6元。月還貸利息587.5元、 月還款本金576.1. 貸款額乘以7.05%除以12 月還款額減去月還款利息，以上價格來源于網絡，僅供參考，希望可以幫助到你哦。
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房屋按揭貸款如何計算是廣大消費者買房這必備工具，下面以貸款20年為例來算：
按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（最新利率），按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
經計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
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購房貸款一般按等額本息還款法計算每月還款金額。具體的還款金額因房屋性質（住宅、商業）不同、執行什么樣的利率，以及貸款年限計算。具體的可以到百度搜索按揭款計算器根據具體情況來計算。
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按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。
借款人所需條件：
年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
辦理按揭貸款需要提供的資料
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
購房協議書正本；
房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款帳號1份。
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一、等額本金的還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
二、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。
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（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
希望能幫到你
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買房按揭利息的算法；
① 等額本息還款法每月的還款額相同；
② 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；
③ 等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）；
④ 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元；
⑤ 上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息（199515.67×4.2‰)元。
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你好，買房利息計算：
1.如果是商業貸款買房，以家庭為單位，如果是第一次購房，可以向房屋貸款評估價格為70%。
2.如果公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是第一次購房，可以向房屋貸款評估價格為80%（90平方米，90多平方米為70%）。
3.計算房屋首付：第一付款=總本金限額-客戶貸款金額。貸款金額=合同價格（市場價格）×80%（初始貸款金額高達80%）。
4.總的來說，是與第一套房的標準現有的實施：按照新的商業貸款的首付比例為30%，公積金貸款的首付比例由90平方米套房（含）以下公積金貸款首付比例不低于20%，超過90平方米的住房公積金貸款了付款比例不得低于30%。
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按揭買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多采用等額本息還款法。
等額本息還款法每月的還款額相同；
是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；
等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）；
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貸款利息的計算公式（等額本息）：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
如果貸款14萬，15年還清，按照最新的利率5.9%計算如下：
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。價格來源于網絡，僅供參考。希望我的回答對你有幫助。
