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購買第一套房子和第二套房子的流程是一樣的如下：
買新房：
提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚提供夫妻雙方資料)
全款付款的話當天把錢給了就可以了，按揭的話先交首付，二套房公積金首付3成，商業貸款首付4成。
到銀行簽訂貸款合同；
銀行放款；
還月供；
買二手房：
簽訂買賣合同
準備資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)；
全款到房管局辦理過戶手續就可以了；
按揭的話先到銀行簽訂貸款合同；
銀行審核通過后辦理過戶；
過戶后把產權拿到銀行；
二套房公積金首付3成，商業貸款首付4成。；
銀行放款；
還月供；
買第二套房主要繳納的是契稅、按國家規定不享受優惠，還有其他規費如測繪費、評估費、交易費和登記費，根據房權證辦理程序分別繳納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；
3、契稅評估額的3%，買方;
4、交易費3/平方，買方;
5、工本費80元，買方。希望有所幫助，僅供參考。
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
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買房大家都比較關注貸款的利率情況，畢竟以后要還貸，利率多少、要多少利息等都是很重要的，對于二套房相關政策正規都是在限制控制的，所以二套房貸款利率要比首套房高，在此之前跟大家介紹過2015年二套房首付比例調整的問題，那么，
來自問問廣州第二套房貸款利率是多少？注意事項是什么？2016-12-22 -
二套房能用公積金貸款，三套房不能使用公積金貸款，公積金規定不向三套房發放貸款
來自第二套房能用公積金貸款嗎？有什么需要注意的要點2016-12-23 -
1、注意交樓附送物品清單 當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內各項
來自求告知買第二套房注意事項都有哪些？2017-05-28 -
確認產權的可靠度。 注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 考察是否屬于允許出售的房屋。 確認標準價購買
來自誰說說昆山購買二手房要注意些什么2016-06-10 -
按規定二套房首付不得低于6成，可是按規定不行了!目前開發商為了賣房、啥招都能使出來，出現了好多開發商給墊資、甚至出現零首付的現況;建議看好房子后直接問問開發商、需要怎么配合和首付比例是多少~
來自二套房首付比例是多少？要注意什么？2016-12-22
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