已有5條回答
John_4347
回答數：95982 | 被采納數：93
裝修'>上海賣二手房注意事項
(1)中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
(2)土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(3)市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
(4)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
還可以輸入100字
提交答案
一點留戀
回答數：45433 | 被采納數：13
找正規公司，簽訂正規委托合同，明確自己的到手價格，明確什么送，什么不送，要和下家溝通，保證中介沒有吃差價。另外即使通過中介公司辦理，也一定要了解一些出售二手房注意事項，做到步步把關，防止被騙。
希望我回答可以幫到你。
還可以輸入100字
提交答案
[昵稱被屏蔽]
回答數：21523 | 被采納數：10
一、二手房注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
3、交易房屋是否在租。
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) 。
9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)。
10、合同約定是否明確。
(違約賠償責任)
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
(一)買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)。
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)。
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款。
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
5、銀行發放貸款。
6、雙方共同去做物業交割。
7、向賣方支付尾款。
(二)買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)。
2、買方支付賣方定金。
3、雙方共同做房屋過戶。
4、雙方共同去做物業交割。
5、買方全款付清給賣方。
還可以輸入100字
提交答案
Eroslove
回答數：5584 | 被采納數：4
一、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心，你必須要清楚自己的房產證信息。例如：二手房的房屋產權是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業，屬性是什么等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。
二、全權委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托二手房中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委托，中介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。
三、交鑰匙要謹慎 ?? 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。 ??
四、不要輕易提前交房 ?? 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。 ?? 雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生后，由于現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。 ??
五、合同細節要講清 ?? 一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、**費等等。 ?? 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥”了。 ??
六、請律師協助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協助，最好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因為等到合同簽定后，你再找律師，很多東西都無法擔供參考，只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。
希望可以幫助到你。
還可以輸入100字
提交答案
single_Hong
回答數：3672 | 被采納數：2
我剛在上海買了房子，可以給你點意見
1、在交定金的時候一定要把細節問清楚，包括什么時候資金托管，什么時候貸款，什么時候過戶，什么時候交稅，最后什么時候拿房
2、如果房子有裝修的話，還要確定好留什么東西下來，能寫詳細就要寫詳細，不是有名話叫作先小人后君子嘛
3、戶口問清楚，房子里面有沒有戶口，這個最好去派出所里面查一下，這個事可大可小的。
4、在你交易的時候最好跟房東見過聊過，因為現在的中介有可能吃差價什么的，這個你要小心一點的，不要被別人給坑了。
5、原房產證、土地證上面的人必須要相同，你才可以下定金，小心外面的**，產權要清晰。
6、如果是代理人，必須有委托的公證，不然不要相信。
7、中介費最好在最后面給中介，不要給了他們干事就不積極了。
還有什么暫時想不起來，希望你們增加～～
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
二手房買賣注意事項有哪些?具體如下： 1、出售的房產產權是否齊備 2、產權情況是否清晰、完整 3、產權人是否都能到場簽約過戶，如果是代理人應有委托書。 4、買方的身份證明要明確 5、購房定金的最好選擇監管 6
來自賣二手房注意事項有哪些2014-04-07 -
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。 3、交易房屋是否在租。 （須注意：買賣不破租賃）。 4、土地情況
來自賣二手房過戶注意事項有哪些2016-06-20 -
二手房裝修注意事項有以下幾個大點需要注意的：第一、要做整體規劃第二、勿動承重墻第三、是裝修資金預算第四、房屋設計特點及注意事項第五、主材選購注意事項
來自賣二手房注意事項有哪些？沒經驗2016-12-29 -
你好，二手房過戶注意事項有： 1）房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，
來自請問賣二手房過戶注意事項有哪些？2016-06-09
微信公眾號
土巴兔APP