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二手房過戶注意事項包括哪些

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提問者:龐銳精| 錦州| 751次瀏覽

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最佳回答

飄絡楓僷_1082
回答數:5268 | 被采納數:8

二手房交易十項注意      
(1.)房屋手續是否齊全      
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。      
(2.)房屋產權是否明晰      
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。      
(3.)交易房屋是否在租      
有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。      
(4).土地情況是否清晰      
二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。      
(5.)市政規劃是否影響      
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。      
(6).福利房屋是否合法      
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。      
(7.)單位房屋是否侵權      
一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。      
(8)物管費用是否拖欠      
有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。      
(9).中介公司是否違規      
有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。      
(10.)合同約定是否明確      
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
     希望可以幫到你!


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其他5條回答

回答數:5362 | 被采納數:3

房屋的真實性、房屋權屬有何糾紛(比如繼承、抵押等等)、房屋各種手續及是否有... 盡量把能想到的問題寫入到合同中


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我很乖aa19
回答數:9311 | 被采納數:7

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。


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就和你搶
回答數:5432 | 被采納數:13

需要注意的是,二手房房產只要過戶之后,房產就已經成為了買房的真實資產,所以一旦過戶,房產就已經在房屋登記機關登記在了買方的名字下面,但是過戶成功卻不一定代表您就能夠拿到房產證。根據各地的房產過戶機構的辦理效率不同,過戶手續所需要的時間也不一樣。大多數情況下,只需要七個工作日左右,也就是一周多的時間完整的二手房房產過戶手續就能完成了,同時也能夠拿到房產證。但由于有一些地區在二手房辦理過戶手續時需要到市建委辦理土地證的相關手續,這個手續比較復雜,需要的時間也比較長,有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整過戶手續全部辦理完成。 二手房過戶時本人不能夠到場辦理過戶手續要怎么辦? 二手房在過戶時,如果買方或是賣方本人因故不能到房屋登記機關現場辦理房產過戶手續的,根據法律的規定,當事人可以以書面方式委托他人代為辦理。而且對買賣雙方的要求并不一樣。如果是賣方委托他人代辦手續,賣方必須要提供經過公證機關公證的委托書,但是如果是買方委托他人代為辦理手續,就并沒有要求必須要出具經過公證機關公證的委托書,只要手寫一份委托聲明,寫明委托權限和委托時間,就可以了。這種規定也是為了更好滴保護買方的利益,防止虛假買賣的情況出現。 如果遲遲拿不到房產證怎么辦? 房產證是房屋產權最重要的證明文件,所以如果在辦理了過戶手續后規定的時間內無法領取房產證的情況,買方就一定要警惕了。


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周海燕愛吉他
回答數:34874 | 被采納數:88

二手房交易注意事項

在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點

1.二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全
房產證是必須有的、房屋繳費的清單,有效發票等等一些關乎于憑證問題的憑據。

2.二手房交易注意事項之房屋產權是否清晰
有很多家庭的房屋產權都是有幾個人,在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統一簽字才算有效,反之則交房是無效的。

3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用
二手房交易注意事項中特別注意的一點,二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現狀問題,如果正在租憑中,幾哦啊放后會引起很多不必要的糾紛。


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友人A
回答數:1418 | 被采納數:3

現在選擇購買二手房的朋友越來越來多,二手房交易注意事項眾多,由于二手房買賣交易主體多樣、情形復雜,因而存在較大風險。買房并不像購買一般商品,需要辦過戶手續。二手房過戶前有哪些注意事項?一、辦理二手房過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續,法律規定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權限和時間,可以不辦理公證手續。三、房產過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權以貸款方式支付房款,銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上,這種情況是不會出現的,這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權,就可以將房款直接放至房主的賬戶內,銀行在這里起到一種保障作用,保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房注意事項政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定,不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。


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