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首先考慮投資回報(bào)率，然后依次可以推算出面積、層數(shù)，然后參考星級(jí)，設(shè)置客房數(shù)、樓層設(shè)計(jì)、最后才考慮裝修，裝修要按照星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，可以取下限
一、酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別
對(duì)于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)，市場(chǎng)上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實(shí)上，上述三種名稱(chēng)是從不同角度對(duì)物業(yè)進(jìn)行詮釋。
酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購(gòu)買(mǎi)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。
酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)上，由于酒店式公寓項(xiàng)目的客戶群大多是知名跨國(guó)企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。
而公寓式酒店，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類(lèi)似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶?zhuān)業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務(wù)包括餐飲、娛樂(lè)、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。
從上面的論述中我們可以看出：在服務(wù)上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒(méi)什么差別；它們之間的本質(zhì)差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務(wù)的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當(dāng)家庭設(shè)備(如廚具)的酒店，它的實(shí)質(zhì)還是酒店。
對(duì)照上述兩種物業(yè)類(lèi)型，產(chǎn)權(quán)式酒店則是從產(chǎn)權(quán)的角度對(duì)物業(yè)的定義。
產(chǎn)權(quán)式酒店，即酒店的開(kāi)發(fā)商將酒店的每一個(gè)客房的產(chǎn)權(quán)分別出售給多個(gè)業(yè)主，業(yè)主每年擁有一定的時(shí)間段免費(fèi)入住，其余時(shí)間段，可以委托開(kāi)發(fā)商或管理公司經(jīng)營(yíng)，并享受一定的分紅，同時(shí)業(yè)主可以轉(zhuǎn)賣(mài)、繼承、抵押、饋贈(zèng)。由于產(chǎn)權(quán)式酒店是三種物業(yè)類(lèi)型中最具投資價(jià)值的，因此，下面我們將對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店做一個(gè)詳細(xì)的解釋。
二、產(chǎn)權(quán)式酒店溯源
產(chǎn)權(quán)酒店興起于上世紀(jì)70年代歐美國(guó)家的一些著名旅游城市和地區(qū)，英文全稱(chēng)是“TIMESHARE”即“時(shí)空共享”，產(chǎn)權(quán)酒店作為一種特殊投資和消費(fèi)模式，符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，它使業(yè)主閑置的空房和酒店的大門(mén)向社會(huì)開(kāi)放，對(duì)公眾推出一種即是消費(fèi)又是存儲(chǔ)，即是服務(wù)又是家產(chǎn)，即可自用又可贈(zèng)送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的有效結(jié)合，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。無(wú)論對(duì)發(fā)展商還是投資商，產(chǎn)權(quán)酒店都孕育著豐富的商機(jī)。
三、產(chǎn)權(quán)式酒店的分類(lèi)
從國(guó)際產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，其可分為以下幾類(lèi)：
1、時(shí)權(quán)酒店
是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份(如：一年產(chǎn)值51周，共51個(gè)時(shí)間份)，出售每一個(gè)時(shí)間份的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間(如一周)的居住權(quán)。
2、純產(chǎn)權(quán)酒店
是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的管理回報(bào)。純產(chǎn)權(quán)酒店又分為商務(wù)型及度假型。
3、養(yǎng)老型酒店
是指投資人(往往是最終消費(fèi)者)，購(gòu)買(mǎi)用于退休后養(yǎng)老的物業(yè)。在退休前委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該物業(yè)在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益其家人所有。
4、高爾夫，登山，滑雪圣地的度假村
指在高爾夫，登山，滑雪等運(yùn)動(dòng)圣地開(kāi)發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。
5、時(shí)值度假型酒店
指消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量的"分?jǐn)?shù)"，這些"分?jǐn)?shù)"就成為他們選購(gòu)產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些"分?jǐn)?shù)"在不同時(shí)間，地點(diǎn)，檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。只是為休閑消費(fèi)提供便利，優(yōu)惠和更多選擇。"分?jǐn)?shù)"消費(fèi)可以獲取更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間。
產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。
1、酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。
2、酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。
3、酒店內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合LB/AT001標(biāo)準(zhǔn)。
4、有中央空調(diào)系統(tǒng)。
5、有背景音響系統(tǒng)。
6、有與你酒店星級(jí)相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。
產(chǎn)權(quán)
房貸有什么要求
中式酒店設(shè)計(jì)
公積金貸款有什么要求
環(huán)保內(nèi)墻乳膠漆
防爆燈哪家好
防爆開(kāi)關(guān)
開(kāi)關(guān)電源哪家好
防爆強(qiáng)光手電
防爆燈多少錢(qián)
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答：梁志天的設(shè)計(jì)風(fēng)格是：“主張把建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)相融合，設(shè)計(jì)無(wú)方程式；對(duì)空間的運(yùn)用及美感營(yíng)造相當(dāng) 敏銳。”這是香港著名設(shè)計(jì)師梁志天設(shè)計(jì)風(fēng)格的獨(dú)特之處。而對(duì)于其自己酒店設(shè)計(jì)，他認(rèn)為：酒店就好像一個(gè)社會(huì)的縮影，有房間、餐廳、公
來(lái)自梁志天酒店設(shè)計(jì)有什么樣的特點(diǎn)?2015-08-05 -
酒店燈光設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，酒店室外燈光設(shè)計(jì)非常關(guān)鍵。在晚上主要就是靠室外的燈光設(shè)計(jì)去吸引效果。燈光設(shè)計(jì)是酒店設(shè)計(jì)方案中的關(guān)鍵，所以設(shè)計(jì)師一定要重視酒店室外的燈光設(shè)計(jì)。對(duì)于五星級(jí)酒店的標(biāo)志或是個(gè)體特征比較醒目的部分，可在最
來(lái)自梁志天酒店設(shè)計(jì)有什么樣的特點(diǎn)？有誰(shuí)清楚？2017-06-28 -
創(chuàng)意酒店設(shè)計(jì)有以下這些：自然風(fēng)光主題酒店：以自然景觀為背景，或把某自然景觀搬進(jìn)飯店，營(yíng)造一個(gè)身臨其境的場(chǎng)景。歷史文化主題酒店：歷史文明和現(xiàn)代飯店的完美結(jié)合。城市特色主題酒店：以歷史悠久、具有濃厚文化特點(diǎn)的城市為藍(lán)本，以局
來(lái)自有誰(shuí)知?jiǎng)?chuàng)意酒店設(shè)計(jì)有什么嗎2017-10-13 -
一、酒店設(shè)計(jì)要融合古典與現(xiàn)代的文化元素酒店是提供給商務(wù)人士住宿、洽談業(yè)務(wù)、休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，在酒店的設(shè)計(jì)中，要體現(xiàn)出一種高雅的文化氛圍，同時(shí)也要融合進(jìn)現(xiàn)代建筑的一些理念，將古典與現(xiàn)代元素相結(jié)合。二、酒店設(shè)計(jì)要走個(gè)性化之路設(shè)
來(lái)自梁志天酒店設(shè)計(jì)有什么樣的特點(diǎn)？有誰(shuí)清楚？2017-03-08 -
你好，個(gè)人了解如下： 1、私人空間功能 休息功能：床位、洗澡間、廁所、相關(guān)用品； 對(duì)外聯(lián)系與工作功能：電視、電話、寫(xiě)字臺(tái)、寬帶、電腦； 接待功能：接待桌椅及空間、獨(dú)立接待客廳； 延伸的娛樂(lè)休閑功能：泡浴沖浪間、棋牌間、
來(lái)自假日酒店設(shè)計(jì)有什么標(biāo)準(zhǔn)？2016-09-18
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