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1。找地產經紀看房子。
2。找到意中的房子，通過經紀人跟賣家議價。
加州例外。加州是按照賣家經紀指定的統一時間接受各買家經紀遞交的買家還價。
紐約地區：通常買家經紀會要求買家簽一份還價單，稱為臨時合同。買家一般付$500按金表示購買誠意。簽署正式合同時會在成交價格中減除該誠意金。
3。經紀人協助傳遞買賣雙方的價格談判的意見直到達成雙方同意的價格。
4。價格議好后。買家通常請工程師前往驗屋看看房屋是否有結構性問題或白蟻問題。如果有白蟻，通常賣家要滅白蟻并在規定時間內向買家提供無白蟻保證書。如果有結構問題，買家可以拒絕交易或者殺價重新討論價格。
5。賣家經紀草擬買賣合約交給買方簽名。簽署正式合同時要付按金一般是成交價的百分之十。加州是百分之三。如果因為買家違反合同而最后不能過戶，賣家有權留下該按金以補償時間上的損失。
紐約地區：凡簽署地產買賣合約及經刅過戶手續一定要經過律師。買賣雙方均由律師代辦所有手續。如果買家需要貸款，則貸款銀行也派律師參與過戶手續。除紐約外，其它大部分州都不要律師經辦。
6.合同簽署. 有兩種形式。一是會議形式。買賣雙方及經紀人(在紐約還有雙方律師)在約定時間以會議形式坐下簽署合同。二是非會議形通過信函，傳真等方法將合同送至買家經紀或律師由買方簽完再送回賣家經紀或律師處由賣家簽署。
7。如果要貸款，買家憑雙方簽署好的合同尋找貸款銀行辦貸款手續。一般合同允許45至60天貸款。如果在規定期間內拿不到貸款，合同自動失效。賣家要退回按金。如果銀行批準了貸款而買家改變了主意，則賣家不退回按金。
8。一份合同副本交給產權公司調查該屋產權是否有問題。如：法律訴訟, 違規違建，債務，抵押權等。如果發現有問題，產權公司會要求賣家在指定時間更正或收取一定額的押金代更正好后再退回賣家。
9。以上各項工作做好后，買賣雙方經紀或律師，銀行代表和產權公司會約定過戶時間及形式。形式的選擇與合同的方法一樣。過戶時各方簽署好過戶的法律文件。全數金額交給賣家。賣家將鎖匙交給買家。整個交易到此完成。
新建屋和二手房的交易程序是一樣。
一、買賣雙方協商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。
二、到二手房交易服務中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產交易大樓)網上簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂網上房屋買賣電子合同;如果是通過有網上簽約權限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂網上房屋買賣電子合同。
購買二手房一次性付款方式的交易流程：
一、攜帶相關資料：
1、買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關證件);
2、房屋所有權證;
3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復印件;
4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。
二、買方將購房款存入資金監管專戶內(在二手房交易服務中心二樓簽訂的合同，直接在監管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務中心監管銀行存款，也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金監管賬戶)。
注意事項：
1、認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》;
2、帶上房屋買賣電子合同、雙方的有效身份證件及其他相關資料;
3、存入房屋買賣交易資金時，認真填寫合同編碼KFXXXXXXX;
4、通過轉賬方式存入監管賬戶的，請仔細填寫清楚監管銀行名稱、監管賬戶戶名和賬號、買賣合同編碼KFXXXXXX、購房人姓名。
三、買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關資料到二手房交易服務中心三樓政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續，并繳納相關稅費，領取《裝修'>長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。
流程是：
二手房交易流程一：看房
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二手房交易流程二：查驗產權
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。
二手房交易流程三：簽署合同
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
二手房交易流程四：審查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
二手房交易流程五：資金監管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
二手房交易流程六：立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
二手房交易流程七：繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
二手房交易流程八：房屋過戶
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。
二手房交易流程九：銀行放款
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
二手房交易流程十：房屋、物業交接
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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具體的深圳二手房*流程其實沒必要知道的很清楚，主要就是要確定你購買的二手房業主是否有房產證，確定購買房產信息的準確度，確認其信譽度，要有一個*的擔保人，合同約定什么的都要寫清楚，最好是對房主的背景信息有一定的了解，確保不
來自深圳二手房*流程具體是什么樣的呢？2019-02-19 -
二手房過戶手續辦理流程： 購房過戶手續流程一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續; 購房過戶手續二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續; 購房過戶手續三、到“公證”窗口
來自二手房買賣過戶程序具體是什么樣的？2016-10-21 -
按揭買二手房流程是什么第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的二手房房產交易代理機構，并在該機構完成二手房房產價值評估工作
來自上海二手房按揭貸款流程具體是什么樣的2016-12-23 -
一天 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午
來自二手房產權過戶流程具體是什么樣的？2016-10-10 -
二手房費收如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方。 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。 4、所
來自上海閔行區二手房審稅流程具體是什么樣的？2017-05-30
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