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攤面積，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br />
第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。
從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。
希望我的回答對(duì)你有所幫助。
得房率和公攤系數(shù)看建筑層數(shù)啊！
小高層得房率有0.8左右 中高層得房率有0.75左右 高層得房率在0.72左右
其實(shí)就是看有幾個(gè)電梯和樓梯，樓電梯越多，公攤越大，得房率越低。
希望可以幫助你
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樓梯公攤面積計(jì)算 得房率和公攤系數(shù)看建筑層數(shù)啊！ ??小高層得房率有0.8左右 ??中高層得房率有0.75左右 ??高層得房率在0.72左右 ??其實(shí)就是看有幾個(gè)電梯和樓梯，樓電梯越多，公攤越大，得房率越低。
來(lái)自樓梯公攤面積怎么算2016-01-16 -
很多人在買房的時(shí)候疑惑什么是公攤面積，對(duì)這個(gè)也不了解。也不知道怎么計(jì)算公攤面積，接下來(lái)我就做一個(gè)簡(jiǎn)單的解答。公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(
來(lái)自買房公攤面積是啥？怎么算公攤面積？2018-03-28 -
現(xiàn)在建筑的基本都是高層，高層的公攤面積相對(duì)就更多一些。每個(gè)建筑的公攤面積都是根據(jù)規(guī)定有所區(qū)別的。關(guān)于公攤面積，樓梯是否計(jì)入公攤面積？樓梯公攤面積怎么算？樓梯面積已經(jīng)計(jì)入公攤面積了，要拆遷的話也是用建筑面積算的。另外就是公
來(lái)自樓梯是否計(jì)入公攤面積？樓梯公攤面積怎么算？2017-06-14 -
房屋公攤面積的計(jì)算 (1)房地產(chǎn)面積的測(cè)算,均指水平投影面積的測(cè)算。 (2)各類面積的測(cè)算,必須獨(dú)立測(cè)算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果。 (3)邊長(zhǎng)以m為單位,取至0.01m;面積以m2為
來(lái)自住房公攤面積怎么算2015-08-18
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