已有3條回答
有本地法律人士表示，轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業主與物業公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。簡單來說，房子的轉移并不意味著債務的轉移。新業主購房后與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住后的物管費承擔繳納義務，因此物業公司的說辭站不住腳。
由于在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發生，業內人士建議市民在購買二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用。如有欠費情況，應要求原業主結清，要求業主提供有關的收據或者在合同上寫清楚。另外，購房者也可通過預留押金的方式避免產生此類糾紛。比如，買賣雙方在簽訂合同時可以在合同中約定一定數量的押金，在房屋交付后，購房者攜帶產權證到物業等單位變更合同主體，如果原業主隱瞞事實，房屋確有欠費，而原業主拒不補交時，可以用預留的押金交付。而在常見的欠費中，業內人士建議大家需對以下幾種費用加以留神。
首先是維修基金的結算與更名。由于房屋交接時可能會遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用的情況。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應當明確維修基金的結算數額。
其次,水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。這類糾紛在房屋買賣中經常出現,由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用,再回頭找其結算時,房東早已音訊全無。其實,這種情況完全可以避免。
第三,房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講,買方在交房時都會對上述事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。建議買賣雙方在合同中明確房屋附贈的家私電器、下水道等質量問題的。如果合同約定一定的保修期限的話，那么對雙方來說都會是比較公平的。
有投資客將房屋空關或出租，長時間拖欠小區物業費，轉手交易過戶后撒手走人，將物業費的“包袱”扔給下家，令物業追也不是，討也不是。近日，由上海市物業管理行業協會舉行的一場“文明居住大討論”上，部分物業公司的代表提出，二手房買賣合同條款中存有瑕疵，物業費的清繳并未納入房產過戶的先決條件，由此極容易引發小區物業費管理上的一樁樁“無頭案”。
一進一出物業損失
“現在有些投資買房空關或者出租，真正大房東很難找，房子可能一兩年不付物業管理費。突然有一天來了，說是要辦什么手續，我們以為物業管理費可以收了，結果名字已經換了，已經到交易所交易了。”上述發言來自于中遠物業的杜恩毅。他所管理的中遠兩灣城戶數眾多，小區內的住戶有1萬1千多戶，其中不乏一些投資客的出租房屋。
杜恩毅指出，物業費的清繳問題一直是小區管理的難點。近年來，物業管理的成本在不斷上升，小區物業費的拖欠現象卻有增無減，使物業公司背上了沉重的經濟包袱。“一些二手房在交易過戶以后，前幾個月甚至一年以上的物業管理費沒有結清，新的戶主說不是我的事情，你找前面的人家，可人走了哪里找得到，一進一出就是物業公司的損失。 ”
尾款也有空子可鉆
在調查中發現，市場上所普遍采用的二手房買賣合同中，對于物業管理費、水、電、燃氣、通信費等相關費用的支付約定，僅限于明確費用在房屋交易過程中的歸屬，并未涉及是否作為過戶的前提依據，如在房屋權利轉移、占有前未支付、未結算的費用均由甲方(賣方)承擔；權利轉移、占有后，使用該房地產所發生的費用均由乙方(買方)承擔。
“這些費用的支付問題，一般都采用留尾款的形式加以解決。”中原地產閘北分行的一名房產中介業務員告訴記者，市場中的操作慣例往往是先簽好房屋買賣合同，并在合同的附件中協商約定留有一定的尾款，須在上家清繳完物業管理費等相關費用后下家再行支付。 “尾款”的比例大約在交易房款總金額的1%-2%，即房屋交易總價為100萬元的話，“尾款”就在2萬元左右。“尾款”的設定，為的就是防止賣方把“包袱”丟給買家。
但該中介人士也坦言，物業費是否及時清繳的確不是一套房屋是否具備交易過戶資格的先決條件，如遇上一些不能隨叫隨到的外地買家，或是一些欠缺房屋交易經驗的年輕買家，的確會有賣方、尤其是一些投資客鉆時間差上的“空子”，交易過戶好之后即人間蒸發，轉身留下一個爛攤子。
“預登記”強制清繳
部分物業公司代表提出，根據國家的有關規定，業主變更，必須到物業公司去登記，但這一登記的時間點是否可以往前提一提；考慮到房屋交易中的不確定性，是不是可以在過戶前作“預登記”，即在“預登記”期間就規定，物業管理費、水、電、燃氣、通信費等相關費用須由賣方強制性清繳。
“像房地產交易所是不是能有這樣一個程序，房屋過戶之前到物業公司轉一轉，看看物業費是否已經悉數繳清？ ”中海物業的馮瑋建議，有關方面是否可以把物業費的清繳納入到房屋交易過戶的審核程序中，由物業開具完繳證明之后，才可真正具備過戶的條件。
自己支付， 1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等，即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等；
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費，給排水日常運行、維修及保養費，電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費，公共照明費，易損件更新費等；
3.物業管理區域清潔衛生費用，包括清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等；
4.物業管理區域綠化養護費用，包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等；
5.物業管理區域秩序維護費用，即安全管理人員費用、安全器械裝備費等；
6.辦公費用，包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
-
您好物業費還是要交的，物業費不會因為您不住而減少，因為物業成本都是固定的。物業費包括：物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治
來自買了二手房以后，一直在外地出差沒有入住，要交物業費嗎？2017-06-06 -
您好，物業交割里的已發生的費用是由業主方來承擔的，但是沒有聽說過有擔保費
來自您好：請問二手房.物業交割費是賣方交的嗎？擔保費：990元2017-06-06 -
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房
來自請問二手房物業交接流程是怎樣的？2016-06-21 -
最少是3成。如果評估價低于貸款額首付就不止了。例如：這套房賣10萬，你想按揭首付3成，就是付3萬，和銀行貸款7萬，銀行會對這套房子進行評估然后才給你貸款。如果銀行評估這套房子價值超過7萬，就給你貸7萬，首付3成沒有問題。
來自請問南寧二手房首付多少2015-12-06 -
一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下： 1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40. 2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之
來自請問二手房交易首付多少？2016-09-27
微信公眾號
土巴兔APP