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Ldm_3192
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分幾種情況：首先，全體業(yè)主為城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造活動(dòng)的主體，業(yè)主代表可以發(fā)起城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造相關(guān)工作。
同時(shí)，針對(duì)單位分房等歷史遺留問題，《通知》明確規(guī)定：行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位擁有樓幢產(chǎn)權(quán)10%以上或者樓幢業(yè)主30%以上(按套計(jì)算)為該單位職工的，可由所在單位承擔(dān)城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造發(fā)起工作。所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、社區(qū)應(yīng)當(dāng)給予支持。
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喔喔321
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辦理程序如下：
一、鑒定。區(qū)國(guó)土房管局對(duì)危房進(jìn)行鑒定。
二、計(jì)劃。方法有兩種：一是區(qū)國(guó)土房管局報(bào)計(jì)劃項(xiàng)目給市國(guó)土房管局，由市國(guó)土房管局向市計(jì)委申請(qǐng)改造危房項(xiàng)目的申報(bào)計(jì)劃。二是區(qū)國(guó)土房管局先向區(qū)計(jì)委申請(qǐng)改造危房的立項(xiàng)，辦理規(guī)劃用地后，報(bào)改造危房項(xiàng)目的計(jì)劃給市國(guó)土房管局，由市國(guó)土房管局向市計(jì)委申報(bào)計(jì)劃。
三、測(cè)繪、查檔和評(píng)估。區(qū)國(guó)土房管局申請(qǐng)，市國(guó)土房管局屬下的測(cè)繪所、檔案館、評(píng)估所收到申請(qǐng)，在區(qū)國(guó)土房管局專人帶隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)查勘測(cè)繪和評(píng)估房屋后，向區(qū)國(guó)土房管局發(fā)給測(cè)繪圖和評(píng)估答復(fù)書，檔案館人員給予辦理危房的查檔。直管房查檔和測(cè)繪所發(fā)生的費(fèi)用在市的年度直管房租金預(yù)算中安排。
四、規(guī)劃用地。區(qū)國(guó)土房管局根據(jù)市政府《印發(fā)〈裝修'>廣州市申請(qǐng)使用建設(shè)用地規(guī)則〉的通知》(穗府[2003]16號(hào))申請(qǐng)辦理規(guī)劃用地手續(xù)。
五、編制方案。區(qū)國(guó)土房管局根據(jù)規(guī)劃批文和查冊(cè)情況，編制改造危房項(xiàng)目的實(shí)施方案，報(bào)送市國(guó)土房管局。
六、征用拆遷。區(qū)國(guó)土房管局按照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定辦理拆遷通告，同時(shí)，免繳拆遷監(jiān)控資金。
七、拆遷安置。市國(guó)土房管局批準(zhǔn)同意提供安置房源。區(qū)國(guó)土房管局根據(jù)拆遷有關(guān)規(guī)定，與市危改所聯(lián)系，用市危改所提供的安置房，動(dòng)遷危房住戶和業(yè)主。市危改所將提供的安置房源資料，送市評(píng)估所申請(qǐng)房屋價(jià)值的評(píng)估。拆遷中，因業(yè)主下落不明的，按規(guī)定的程序辦理無主代管；私房作價(jià)補(bǔ)償?shù)模鈶粲蓸I(yè)主安置；對(duì)符合廉租房條件的，按程序申請(qǐng)辦理居住廉租房。
八、區(qū)國(guó)土房管局確定永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償或作價(jià)補(bǔ)償后，按分類、產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償情況分別填寫：《 區(qū)集中/零星改造項(xiàng)目私房永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償審核表》(附件1)、《 區(qū)集中改造項(xiàng)目私房作價(jià)補(bǔ)償審核表》(附件2)和《 區(qū)集中/零星改造項(xiàng)目直管房住戶安置審核表》(附件3)。同時(shí)，提交危房鑒定報(bào)告、測(cè)繪圖、檔案查冊(cè)表、產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明、估價(jià)答復(fù)書、搶修代管接管通知書、無主代管接管通知書、直管公房撤管通知書、規(guī)劃批文、計(jì)委計(jì)劃批文、用地批文和拆遷公告，報(bào)送市危改所審核。市危改所填寫《 區(qū) 項(xiàng)目集中/零星改造審批表》(附件4)、《 區(qū) 項(xiàng)目集中/零星改造永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償表》(附件5)、《 區(qū) 項(xiàng)目集中/零星改造危房作價(jià)補(bǔ)償用款表》(附件6)和《 區(qū)項(xiàng)目集中/零星改造直管公產(chǎn)房危房住戶安置表》(附件7)，報(bào)送市國(guó)土房管局物業(yè)管理處。
九、屬永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)模蓞^(qū)國(guó)土房管局報(bào)送市危改所審核后，送市國(guó)土房管局物業(yè)管理處，報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批；屬作價(jià)補(bǔ)償?shù)模蓞^(qū)國(guó)土房管局報(bào)送市危改所審核后，送市國(guó)土房管局物業(yè)管理處，會(huì)計(jì)劃財(cái)務(wù)處意見，報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批。
十、拆除直管公產(chǎn)房危房，有住戶的，安置危房住戶；空置沒有住戶的，市國(guó)土房管局不提供安置房，區(qū)國(guó)土房管局報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局產(chǎn)權(quán)地籍處注銷原直管公產(chǎn)的危房產(chǎn)權(quán)。屬永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值交換不可分割多出或不足的異地房屋面積，可用貨幣結(jié)算的方式處理：
多出的異地房屋面積，由私人業(yè)主交購(gòu)房款，款項(xiàng)納入市財(cái)政管理；不足的異地房屋面積，由市財(cái)政局撥付作價(jià)補(bǔ)償款，內(nèi)容填寫在《 區(qū) 項(xiàng)目集中/零星改造永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償表》(附件5)的備注欄中。
十一、經(jīng)市國(guó)土房管局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，屬永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)模瑥?fù)文給市危改所和區(qū)國(guó)土房管局，由區(qū)國(guó)土房管局與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，產(chǎn)權(quán)部門辦理永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償手續(xù)；屬作價(jià)補(bǔ)償?shù)模瑥?fù)文給區(qū)國(guó)土房管局抄送市危改所，由區(qū)國(guó)土房管局與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，市國(guó)土房管局辦理撥款手續(xù)。
十二、市財(cái)政局對(duì)改造拆除危房的永遷房屋產(chǎn)權(quán)交換和作價(jià)補(bǔ)償款實(shí)施監(jiān)督，憑市國(guó)土房管局批復(fù)給市危改所和區(qū)國(guó)土房管局的文件，給予核銷永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)姆课莺秃藫懿鸪７康淖鲀r(jià)補(bǔ)償款。對(duì)無主代管產(chǎn)和搶修代管產(chǎn)房屋發(fā)還給業(yè)主時(shí)才給予辦理房屋撤管或撥付作價(jià)補(bǔ)償款。
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沈小魚ss
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你好，舊房改造維修申請(qǐng)方法程序：“戶報(bào)、村評(píng)、鄉(xiāng)審、縣定”。
具體程序?yàn)椋?br />
(1)危房改造對(duì)象向村委會(huì)提出書面申請(qǐng)；
(2)村委會(huì)召開村民代表大會(huì)或組織村民代表進(jìn)行評(píng)議，并在村組公示無異議后，加蓋村委會(huì)公章，上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府；
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府社會(huì)事務(wù)辦或民政辦派人入戶調(diào)查，對(duì)危房進(jìn)行拍照，經(jīng)公示無異議后，填寫《申請(qǐng)農(nóng)村特困家庭危房改造救助入戶調(diào)查表》和《農(nóng)村特困戶危房改造呈報(bào)表》，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見、加蓋鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府公章后，連同戶主申請(qǐng)、村民代表會(huì)議評(píng)議意見一并上報(bào)縣級(jí)民政部門審批；
(4)縣級(jí)民政部門對(duì)入戶調(diào)查和相關(guān)資料進(jìn)行審核后， 向申請(qǐng)危房改造的對(duì)象發(fā)放《農(nóng)村特困戶危房改造救助卡》，確定其為農(nóng)村危房改造對(duì)象。
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