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大米珞
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制定瀏州市市區房屋拆遷安置補償價格等問題的通知 ??瀏價工[2002]196號市區各房屋拆遷實施單位： ??
根據國家、省有關法律、法規和《裝修'>揚州市市區房屋拆遷管理暫行辦法》，為保證拆遷工作順利進行，結合我市實際情況，經市政府同意，現制定市區城市規劃區內房屋拆遷補償安置價格、補助費用等標準如下： ??
一、房屋拆遷區位補償指導價及分配原則 ??(一)住宅房屋拆遷區位補償指導價及區位劃分(見附表一) ??(二)非住宅房屋拆遷區位補償指導價及區位劃分(見附表二、三) ??
上述附表中所列價格僅作為揚州市區城市規劃區內實施房屋拆遷，對被拆遷人補償安置的依據，市政公用事業建設拆遷補償安置價格另定。 ??
(三)拆除租賃公有的住宅房屋，且未享受房改政策的，可以給予貨幣補償，也可以用經濟適用住房易地安置。用經濟適用住房安置的，原承租住房建筑面積部分由原承租人按經濟適用房建筑安裝工程造價購買產權，建筑安裝工程造價與經濟適用房銷售價格的差額，由拆遷人在給房屋所有人補償費中支付。超出原建筑面積的部分仍由原承租人按經濟適用房價格靠戶型(控制在10平方米以內)購買，再超過的面積部分按同地段商品房價格執行。原承租人不需要經濟適用住房安置的，給予貨幣補償，按照《揚州市市區房屋拆遷管理暫行辦法》(揚府發［2002」122號)文件第40條規定執行。 ??
(四)拆除執行政府規定租金標準的公有非住宅房屋，拆遷人可將區位補償指導價按下列比例分別補償給房屋所有人、承租人： ??
1、承租期在5年以內的(指連續承租時間，下同，含5年)，90％支付給被拆除房屋所有人，10％支付給承租人； ??
2、承租期超過5年，在10年以內的(含10年)，80％支付給被拆除房屋所有人，20％支付給承租人； ??
3、承租期超過10年，在20年以內的(含20年)，70％支付給被拆除房屋所有人，30％支付給承租人。 ?
?4、承租期超過20年的，60％支付給被拆除房屋所有人，40％支付給承租人。 ?? 希望我的回答可以幫助到你。
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小卓卓愛
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瀏陽征地補償標準：
第一章 總 則
第一條 為了加強征地拆遷補償安置管理，保障征地拆遷工作順利進行，依法保護被征地的農村集體經濟組織和農民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和-國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區域內的征地拆遷補償安置依照本辦法執行。法律、法規另有規定的，從其規定。
第三條 市人民政府土地行政主管部門主管全市范圍內的征地拆遷補償安置工作，并直接負責市城市規劃區范圍內的征地拆遷補償安置工作；市城市規劃區范圍外的征地拆遷補償安置工作，由所在區人民政府土地行政主管部門負責；縣(市)人民政府土地
行政主管部門負責本縣(市)范圍內的征地拆遷補償安置工作，但需要由市人民政府土地行政主管部門負責的除外。
市、縣(市、區)人民政府要加強對征地拆遷補償安置工作的領導，有關部門要按照各自職責協同土地行政主管部門做好征地拆遷補償安置工作；鄉(鎮)人民政府、村民委員會應當支持、配合土地行政主管部門做好征地拆遷補償安置工作，并負責做好被征地村、組干部群眾的思想工作。
在征地拆遷補償安置工作中有突出貢獻的單位和個人，由市、縣(市、區)人民政府給予表彰和獎勵。
第二章 一般規定
第四條 建設需要征用土地的，由市、縣(市、區)人民政府統一征地。市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門根據職責，依照法定程序，代表政府負責組織征地的審查報批和具體實施工作，其他任何單位和個人不得直接與被征地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組洽談征地事宜。
第五條 征地調查、勘測定界完成后，自市、縣(市、區)人民政府征地通告發布之日起，被征地的農村集體經濟組織和農民不得在征地范圍內搶建建(構)筑物，搶栽、搶種農作物、林木和改變土地用途。搶建的建(構)筑物，搶栽、搶種的農作物、林木不予補償，改變土地用途的按改變前的土地用途補償。
市、縣(市、區)人民政府在發布征地通告的同時，有關部門應暫停辦理征地范圍內的戶口遷入、分戶以及房屋改(擴)建用地審批等有關手續。
第六條 征用土地方案由市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門按照國家有關規定擬訂。征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣(市、區)人民政府按照規定在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，并組織實施。
第七條 被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書和有關證明材料到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。被征用土地上有建(構)筑物的，還應提供有關建(構)筑物的合法有效證件。土地行政主管部門應當組織征地工作人員到現場調查核實。
被征用土地的所有權人、使用權人未如期加理征地補償登記的，其補償內容以市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門的調查結果為準。
第八條 市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門應當根據批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地拆遷補償安置方案，
并在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。被征用土地的農村集體經濟組織和農民對擬訂的征地拆遷補償安置方案有不同意見的，應當在公告規定的期限內，以書面形式報告發布征地拆遷補償安置方案的機關，有關機關應予以核實，確有差錯的，應當糾正。
征地拆遷補償安置方案報市、縣(市、區)人民政府批準后，由市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門組織實施。
第九條 對征地拆遷補償安置標準有爭議的，由市、縣(市、區)人民政府協調解決；協調不成的，由批準征用土地的人民政府
裁決。征地拆遷補償安置標準爭議不影響征用土地方案的實施。
第十條 征用土地的各項補償費用應當自征地拆遷補償安置方案批準之日起三個月內全額支付。被征地的所有權人、使用權
人逾期拒不領取補償費用的，經市、縣(市、區)人民政府同意，可以由土地行政主管部門以被征地的所有權人、使用權人的名義將其征地拆遷補償費用在銀行專戶儲存。
被征地的農村集體經濟組織和農民應當在征地拆遷補償安置方案規定的期限內拆遷騰地。
第十一條 耕地被征用后，市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門應當在收到征用耕地批準文件之日起十五日內，告知相關的財政部門按照國家有關規定核減、農業稅。
征用城市郊區的專業菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
第十二條 征用士地的土地補償費支付給享有被征用土地所有權的農村集體經濟組織，用于發展生產；地上附著物及青苗補償費根據征地補償登記，依照征地拆遷補償安置方案確定的標準支付給地上附著物及青苗的所有者；安置補助費根據不同安置途徑，按照法律規定支付給負責安置的農村集體經濟組織或單位；不需要統一安置的，可以發放給被安置人員自謀職業。對土地被全部征用，農村集體經濟組織成建制被撤銷，實行”農轉非”的，其征地費用應全部用于轉為非農業戶口人員的生產和生活安置。
第三章 征地補償
第十三條 征用土地按照被征用土地的原用途給予補償。征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。
第十四條 土地補償費按下列規定計付：
(一)征用水田、專業菜地、專業魚池(塘)的，按土地所在區位、類別以及等級進行補償。其中：郴州市城市規劃區內土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至10倍；資興市城市規劃區內和各縣城規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至9倍；各縣(市、區)建制鎮規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至8倍；各縣(市、區)鄉集鎮規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至 7倍。征用旱地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的7倍。征用其他區域內的耕地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的7倍。
只宜種植單季稻產糧區，征用水田的，按該水田被征用前三年平均年產值的6至10倍的60％分類計算土地補償費。
(二)征用園地的，按該土地鄰近水田補償標準的80％補償；征用經濟林地的，按該土地鄰近水田補償標準的50％至70％補償；征用其他林地的，按該土地鄰近水田補償標準的30％至50％補償。
(三)征用荒山、荒地及其他未利用土地的，按該土地鄰近水田補償標準的20％補償。
(四)征用水塘、渠、壩等農田水利用地以及專業漁池(塘)以外魚塘用地的，按該土地鄰近水田補償標準補償；征用水庫用地的，按該土地鄰近水田補償標準的60％補償。
(五)征用鄉(鎮)、村公共設施(如道路、橋梁)、公益事業(如學校、衛生所、幼兒園、敬老院等)、企業用地和農村村民宅基地的，按該土地鄰近水田補償標準補償。
第十五條 安置補助費按下列規定計付：
(一)征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征地的農村集體經濟組織平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值標準的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。征用專業魚池(塘)的，參照上述規定辦理。
(二)征用園地的，按該土地鄰近水田前三年平均年產值標準的4至6倍的80％至100％補助；征用經濟林地的，按該土地鄰近水田前三年平均年產值標準的4至6倍的70％補助；征用其他林地的，按該土地鄰近水田前三年平均年產值標準的4至6倍的 50％補助。
(三)征用鄉(鎮)、村公共設施、公益事業、企業用地、農村村民宅基地和水塘、渠、壩等農田水利用地，需易地重建的，按照重建地類別標準支付安置補助費；不需要恢復重建的，酌情補助。
(四)征用荒山、荒地及其他未利用地的，不支付安置補助費。
第十六條 青苗及其他農作物的補償費按下列規定計付：
(一)青苗生長期不到一年的，按照被征用前三年平均年產值標準的50％補償；生長期在一年以上的，按照被征用前三年平均年產值標準補償，或者根據生長期補償實際損失。
(二)成魚，按照被征用前三年平均年產值標準補償實際損失；魚苗、魚種，按照育苗、育種期滿出池時的價值補償實際損失。
(三)成片經濟林木、成片用材林木按其鄰近水田前三年平均年產值標準結合栽培年限、樹木郁閉度予以補償；零星林木(樹木郁閉度低于10%)按株補償；苗木花卉能搬遷或移栽的補償搬運費或移栽費，不能搬遷或移栽的參照用材林木標準酌情補償實際損失；盆栽的只補償搬運費。補償后的林木，由被征地的農村集體經濟組織、村民委員會、村民小組或個人在規定的拆遷騰地期限內處理。
第四章 征地拆遷補償
第十七條 拆遷農村村民自用自住的房屋，按下列規定辦理：
(一)房屋拆遷補償費，視房屋的不同結構、質量、面積和使用年限給予補償；對被拆除房屋原有的裝飾裝修，按有關標準另行補償。
(二)違法違章建(構)筑物、超過批準使用期限的臨時建(構)筑物以及廢棄設施不予補償，由拆遷戶在規定的期限內自行無償拆除。未超過
批準使用期限的臨時建(構)筑物給予適當補償。
(三)拆遷農村村民房屋，以戶為單位支付房屋搬家費、自拆自建過渡補償費。需過渡的發給兩次搬家費，由用地單位安排過渡
房的，不支付過渡補償費。搬家費和自拆自建過渡補償費由用地單位支付。搬家費每次200元，自拆自建過渡補償費800元。
(四)有兩處以上宅基地的農村村民，因征地被拆遷一處，另處宅基地已達到規定用地面積標準的，不再劃地重建；按規定需易地重建的，
其建房用地手續按照規定辦理，有關費用由用地單位支付。
第十八條 征地范圍內不能搬遷的生產、生活設施或者需要易地修建的水塘、水庫，按原結構和工程量以及規定的標準補償；不需要恢復重建的，原則上不給予補償；搬遷能夠搬遷的生產設施，按國家有關規定補償拆卸、搬運、安裝費用。需要過渡的，付給兩次搬遷補助費。
第十九條 拆遷電力、電訊、給排水、燃氣等設施，按國家有關規定核實補償；廢棄不用的，不予補償。
第二十條 征地范圍內的墳墓，由土地行政主管部門發布遷墳公告，限期由墳主自行遷移，并按規定補償遷墳費。逾期未遷移的，由土地行政主管部門會同有關部門處理。
第五章 附 則
第二十一條 因建設需要臨時使用農用地的，其土地補償費以及地上附著物和青苗補償費參照本辦法的規定執行。
第二十二條 本辦法由郴州市土地行政主管部門負責解釋。
第二十三條 本辦法自公布之日起施行。市人民政府下發的《郴州市城鄉建設征地拆遷補償標準暫行規定》(郴政發[1996]2號)、《郴州布集體土地征地拆遷若干問題的補充規定》(郴政發 [1997]31號)同時廢止。
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