已有3條回答
1 產權年限不同
住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年
2 公寓不能落戶
公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
3 價格定價不同
一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
區別一
公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件；住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
區別二
公寓水電費按照商業標準結算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務人士并不在乎；住宅水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。
區別三
公寓交房為精裝修，講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實；住宅可以允許生活配套設施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。
區別四
公寓一般以小戶型居多，重視的是購房總花費較少，用以吸引更多人進行投資；住宅一般以2-3居室居多，總花費高于公寓，用做私人住宅而非投資。
公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
區別一：公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件;住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
區別二：兩者的水電費收費標準不一樣，公寓按照商業標準收，較貴；住宅按照民用結算，費用較低。
區別三：2者交房不太一樣，公寓交房為精裝修，住宅交房為毛坯房，居住環境也不太一樣，公寓要求生活設施完備，但是住宅的話可以有滯后性。
區別四：公寓是小戶型，住宅基本以2-3房為主。
-
第一：費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。
來自公寓和住宅的區別是什么2013-08-27 -
普通住宅是70年產權，民用水民用電。公寓一般為50年產權，70年產權的公寓待遇與普通住宅一樣無區別，50年產權的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續20年。水電，燃氣要看開發商怎么立項的，一般比民用貴屬于商用，物
來自求解公寓和住宅什么區別2016-08-24 -
你好，區別是： 1、公寓為集合式住宅的一種， 指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有
來自廣州公寓和住宅的區別誰能說下？2016-05-22 -
首先是年限有長短是不同的，公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低使用的年限也是沒有住宅的那么長。居住成本有所不同，而且其他的收費也是不同的。希望可以幫到你。
來自公寓住宅和普通住宅的區別有誰了解嗎？2016-11-17 -
很多人在購房初期都看中了住宅公寓，因為一般住宅公寓都有比較好的地理位置而且小戶型總價低，但是很多人卻不清楚公寓貸款利率是多少，也不知道公寓貸款利率是跟普通住宅不一樣的，那么公寓除了貸款利率跟普通住宅不一樣還有哪些區別呢？
來自公寓除了貸款利率跟住宅有區別，住宅和公寓有其他的分別嗎？2017-06-01
微信公眾號
土巴兔APP