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住宅與公寓的最本質區別在于，住宅產權年限是70年，而公寓的年限是40年，另外，住宅一般可帶落戶，但公寓不能落戶。
公寓是房屋結構的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據面積的劃分的，規定120平方以下為普通住宅(標準允許上浮20%)，對非普通住宅，交易時在稅費方面標準更高，以起到經濟調控作用。
代社會的建筑日新月異，公寓、住房、酒店等等都在融為一體。那么什么是公寓式住房呢？公寓式住房與其他類型有什么區別呢？公寓式住房是什么？公寓式住房，是指劃定在公寓區內，保障在職軍隊人員工作居住的住房。公寓式住房主要保障軍官、文職干部、士官和在編職工在職期間住用，不能出售，離職要遷出。公寓住房的住用人員離退休、轉業、復員、調動工作后已安排住房或購買住房的，應當限期騰出現住用的公寓住房。對現居住在公寓區內的其他人員，應采取調整、置換和安排購房等辦法逐步遷出。公寓式住房與普通住宅區別公寓分為經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種:公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。公寓與住宅的區別,主要體現在以下幾個方面: 一:規劃管理:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 二:土地屬性及年限:居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地,使用年限40年。 三:設計及驗收:經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規范,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調,酒店型公寓須設置**空調。 四:使用:居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理,水電費同普通住宅一樣按民用計算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照住宅的有關規定辦理,水電費按商用計算。 總之,居住型公寓在土地性質和使用權屬商跟普通住宅沒有明顯的區分,只是市場引入的一個概念而已,但是由于其使用功能上的特點(一般單位面積較小,人群顯得相對密集,對防火和疏散有一定要求)有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標準執行。 相關閱讀：公寓式辦公樓的定義 公寓式辦公樓與其他建筑的區別公寓式宿舍的定義 公寓式宿舍與宿舍、公寓的區別公寓式酒店如何定義？公寓式酒店有哪些服務？公寓式住宅的定義 公寓式住宅與公寓的區別
許多人對住宅和住宅公寓的概念分不清楚，但大家都知道它們都是可以居住的，其區別如下：所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅 ，在我國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區別在這里就有了區分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心布置，寓與住宅的區別是普通的公寓產權年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區域的整體水平。
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住宅和公寓在含義上應該沒有區別，都有居住功能，與商業用房一樣都是商品房，可以出售。在使用土地出讓年限上與住宅一樣，設定為70年。 普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的區別在于，住宅是成套的，戶內設計了衛生間、廚房、客廳
來自公寓和住宅的區別是什么2015-06-07 -
第一：費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。
來自公寓和住宅的區別是什么2013-08-27 -
普通住宅是70年產權，民用水民用電。公寓一般為50年產權，70年產權的公寓待遇與普通住宅一樣無區別，50年產權的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續20年。水電，燃氣要看開發商怎么立項的，一般比民用貴屬于商用，物
來自求解公寓和住宅什么區別2016-08-24 -
你好，區別是： 1、公寓為集合式住宅的一種， 指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有
來自廣州公寓和住宅的區別誰能說下？2016-05-22 -
公寓分為經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種:公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。公寓與住宅的區別,主要體現在以下幾個方面: 一:規劃管理:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建
來自住宅與公寓區別有哪些？2015-06-10
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