1、居住的房屋,到時(shí)間后可以自動(dòng)延續(xù)使用年限,而不需要交納費(fèi)用。
2、屬于商業(yè)性質(zhì)的,土地出讓合同年限已經(jīng)到期的,期限的延長(zhǎng)需要..." />

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房屋使用權(quán)到期怎么辦

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已有3條回答

Mrs_橙子
回答數(shù):2323 | 被采納數(shù):0

你好,有以下兩種情況
1、居住的房屋,到時(shí)間后可以自動(dòng)延續(xù)使用年限,而不需要交納費(fèi)用。
2、屬于商業(yè)性質(zhì)的,土地出讓合同年限已經(jīng)到期的,期限的延長(zhǎng)需要再次交納土地出讓金,多少以及延長(zhǎng)時(shí)間的長(zhǎng)短,政策在待定中
希望我的回答能夠幫到您


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f71241
回答數(shù):11238 | 被采納數(shù):1

中央對(duì)此已有規(guī)定,房產(chǎn)自然的落在原房主身上。交1%的土地出讓金,然后續(xù)期相應(yīng)年限。土地使用權(quán)到期后,您應(yīng)當(dāng)提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)繼續(xù)使用,經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金,房子還是自己的。
2,《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。法律沒(méi)有對(duì)費(fèi)用的交納作出規(guī)定。
3,按照現(xiàn)有的法律規(guī)定:土地使用權(quán)期滿前,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。
4,到目前為止,國(guó)家尚未明確規(guī)定土地延期地價(jià)計(jì)算方式。
補(bǔ)充:
5,全國(guó)人大常委會(huì)進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案五次審議稿規(guī)定:
“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”。
“建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi) 。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”
6,住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)的問(wèn)題,關(guān)系到廣大群眾的切身利益,全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為,這一問(wèn)題需慎重對(duì)待,目前以不作規(guī)定為宜。屆時(shí),可以根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。因此,建議刪去土地使用費(fèi)的規(guī)定。
而對(duì)于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問(wèn)題,法律委員會(huì)經(jīng)研究,建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為:“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”


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閆鵬123
回答數(shù):96293 | 被采納數(shù):77

有三種可能:1.可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3.不可續(xù)期,無(wú)償收回土地使用權(quán)。希望我的回答對(duì)你有幫助。


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