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我國現在實行的是房地分離的辦證方法。這源于我國土地皆歸國家所有的政策。因此，當你購買了房屋，辦理了房產證后，房屋的產權(所有權)就歸你所有了。但該房所占據的土地的所有權仍屬國家所有，只是國家將這部分土地的使用權在一定期限內(住宅一般是70年)讓渡給你使用。這就是辦理土地證的原因所在。從根本上說，土地證就是國家把土地使用權租用給你的一個證明，而土地所有權仍屬國家。
土地是房屋的載體，也是財富的載體，業主在購買房產時，不僅是購買了房子，還有承載房屋的土地的使用權，沒有土地我們只能構建空中樓閣。我們的房屋只所以價值十萬甚至數十萬，其中主要原因就是“地理位置優越”、“交通便利”等土地的因素，忽視了土地的價值，一套房屋的價值就要大打折扣，而沒有土地證，我們在土地上的權益就得不到保障。
依據《土地管理法》和《城巿房地產管理法》規定，商品房只有在擁有房屋所有權證和土地使用權證后才允許進入二級巿場交易，這意味著不辦理土地證，將無法對手中的房屋進行轉讓。
有案例表明，某人購買房屋后，沒有及時辦理土地證，直到國土工作人員來找他，才知道原房主打算把土地證抵押，幸虧工作人員審查仔細才避免了他的巨大損失。人們往往痛恨某些人的無良和不守信用，卻忽視了正是購房者的輕信和不懂法給不良之徒以可乖之機。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定：房地產轉讓或者變更時……憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
希望我的回答能幫到您
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您好！現在購買的新房是沒有土地證的，現在已經變更成了不動產登記證。所以您是不需要再去辦理土地證的。
來自買了一套新房，要辦土地證嗎？怎么辦理呢？2017-06-13 -
先看你這土地使用性質是什么。如果是國有出讓性質，那么，辦理完畢房產證過戶后，買家憑新房產證，契稅證，購房合同，身份證，戶口本，賣家需要老土地證，身份證，戶口本，。你們一起到該土地所屬土地局，辦理注銷老土地證，在辦理新土地
來自土地證的作用是什么？房子都有土地證的嗎？2016-12-29 -
開發商開發一個小區，首先是辦土地證后，驗收竣工后辦理大房產證，然后再根據買賣的客戶分到各自的房產權也就是我們平時拿到手上的有自己名字的小房產證 大土地證和小土地證？ 大土地證是開發商通過投標等方式取得一塊地《國有土
來自大土地證與小土地證有什么區別？2016-09-10 -
如何辦理土地證，辦理土地證需要什么材料？土地證辦理流程及所需材料：第一步向開發商領取以下東西:1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料:
來自如何辦理土地證，辦理土地證需要什么材料？2017-03-22 -
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家有關規定，目前我國頒布的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權
來自土地證有什么用，沒有土地證可以的嗎？2017-05-30
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