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一、產權問題：
所購商品房一定是“大產權”這點應該不必再說了。我們這里講的是應與開發商具體約定辦好“產權證”并交付到業主手中的時間。一般來講，在“主合同”中對取得產權證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產權證的情況下對業主的權益保護力度存在明顯欠缺。所以，我們應在“補充協議”中做出更確實的約定如下。
1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。如2008年2月18日。
2、注明如果在上述規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。
3、對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。
4、業主退房時如該房產價格已經上漲應按照上漲后的實際價格清退購房款項。
5、除了退還房款以外開發商還應對業主已發生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償(金額按具體情況協商)。
二、所購房屋的質量保證：
1、墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。
2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現象。
3、公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑。
4、水、電、天然氣、電話、網絡等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。
5、公共區域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發商不得擅自更改其使用用途。
6、買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。
三、開發商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準在“補充協議”中詳細闡述并注明使用權(或產權)。
四、交房條件約定：
1、開發商在交房時應出具該商品房實測面積、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協議”約定標準的情況下，業主有權拒絕收房。 3、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協議”約定標準使交房期限后延的情況下，開發商應依據“合同”中的約定對業主進行賠償。
4、如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除“合同”。開發商應支付給業主的違約金和其它因無法收房入住發生的損失(雙方應事先對違約金及相關損失的具體數額達成一致并體現在合同中)。
5、收房時應交納的費用。
希望我的回答可以幫到你
(寧波)市政府常務會議去年12月審議通過了《關于加強住房保障促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》，決定在寧波市區實行購房落戶政策，并制定了有關實施細則。昨天下午，市公安局再次召開關于市區實行購房落戶政策的研討會，決定從今天起正式開始受理購房落戶申請。
實施范圍擴至六區
記者了解到，新的購房落戶政策的實施范圍擴大為海曙、江東(包括高新區新明街道)、江北、鎮海、北侖(包括大榭開發區)、鄞州(包括東錢湖旅游度假區和高新區梅墟街道)市六區行政區劃范圍。購房落戶政策適用于2008年12月31日起取得住房所有權的有關人員，對于2007年9月1日到2008年12月30日期間購房的，符合購房落戶相關申請條件的，也參照現行政策執行。
四類人員可以申請
據介紹，四類人員可成為購房落戶的申請者，包括在上述適用時限、實施范圍內購置住房，單套建筑面積達到100平方米(包括100平方米)以上，年齡在45周歲(包括45周歲、以受理落戶申請日期為限)以下的人員；經人事部門核準調入市區工作，并在實施范圍內購置住房的引進人才；在實施范圍內購置住房，符合《寧波市優秀外來務工人員戶籍登記管理辦法》條件的優秀外來務工人員；在實施范圍內購置限價房的外來務工人員。
四項落戶限制條件
此外，申請者還要注意四項落戶限制條件。第一，申請辦理購房落戶必須持有所購房屋產權證明；第二，所購房屋用途必須為住宅，產權類別必須為私有，申請人已實際居住；第三，落戶申請人應為房屋產權所有人，系國內常住戶口居民(不包括港澳臺居民)，應在該住房所在地落實非農業戶口；第四，房屋產權人為未成年人的(年齡在18周歲以下)，在申請購房落戶時必須隨父母一并遷入；房屋產權為2人以上共有的，僅限其中一人適用購房落戶政策，其他共有人不再適用該政策。
所屬公安分局審批
記者從市公安局召開的市區實行購房落戶政策研討會上獲悉，市區購房落戶申請由各地派出所(戶證中心)受理，所屬公安分局負責審批。我市從今天起正式開始受理購房落戶申請，廣大符合條件的人員可根據自身情況，準備好相關材料，提交額購房落戶申請。
市公安局有關負責人還表示，有關人員如果遇到有關政策性的疑問，可以向公安機關的受理工作人員進行咨詢和建議，市公安局將對有關問題進行核準和答復。
買房子應該注意的有：房產證，土地使用證，施工許可證。個人一定要有房產證。
還應該注意以下幾點：
1、五證齊備(起碼預售許可證和建設用地許可證必須辦理完畢)，這樣起碼保證所售房屋得到的當地房管局認可。
2、銷售合同是否為當地房管局所印刷(房管局發的合同上有編號)。
3、價格，要在合同里寫清楚，避免日后糾紛。
4、交房時間，合同里寫上具體交房時間，年月日，不能模糊。
5、物業費，最好也能寫到合同里。
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第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。 第二， 看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最底價;有的
來自商品房購房須知哪些事項？2015-11-30 -
戶型要注意，好戶型是動靜分隔(休息區與活動區分開)的(屬動的是廁所，客廳.餐廳，屬靜的是臥室，書房)，也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整
來自2017年在西安購房須知都有哪些？2017-05-04 -
購房須知五大問題購房須知五大問題購買期房應當注意充分了解開發商的情況，包括營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等；充分了解所購房產的情況，購房前應要求開發商出具五證原件：即國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程
來自請問購房須知五大問題有哪些2016-12-29 -
房屋按揭貸款注意事項 1、申請貸款前不要動用公積金。 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著
來自購房貸款須知哪些注意事項？2016-09-26 -
退房后按揭貸款如何償還”這個問題前，購房者必須知道，購房者與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，所以這筆借
來自誰曉得購房按揭須知哪些問題？問問2016-12-29
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