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流程如下：
一：看房。 ??
二：定房，交定金。 ??
三：約定時間簽合同(有些地方簽兩次，一次是紙上的，一次網上的，如果有網上的，則紙上的無效) ??如果需要貸款，付房屋首付。填寫貸款申請(同時帶上收入證明，戶口，身份證) ??
四：等待通知接房。 ??
五：入住(入伙)
流程：審查→簽約→付款、按揭貸款→收房→產權→裝修 ?? ??
1、審查，購房的必要準備
(1)審查房地產開發企業的開發資質 ?? ?? ?? ??房地產開發企業的資質，是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力就越強。
(2)審查房地產開發企業的經營范圍 ?? ?? ?? ?? ??如果開發商的營業執照上沒有銷售樓房的經營范圍，那么開發商的銷售行為就是違法經營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同。 ??
(3)審查“五證” ?? ?? ?? ?? ?? ??“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》。“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。 ?? ?? ?? ?? ?? ??
此外，如果是現房買賣，則開發商無須辦理
(4)所述預售許可證。 ?? ?? ?? ?? ?? ??
“二書”是開發商在竣工驗收合格后通知買房人收房時提供的兩份法律文件，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
(4)審查所要購買的房屋是否已被抵押
(1)開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
(3)房價。包括單價；總價。
(4)付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
(5)認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
(1)項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：
(1)土地使用證號及使用年限
(2)商品房銷售許可證號
(3)房產名稱及購房人購買房產的類型
(4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
(5)房價款。包括單價和總價
(6)付款方式
(7)雙方違約條款
(8)保修條款
(9)買方接受物業管理公司管理條款
(10)預售登記
(11)房屋轉讓
(12)房屋過戶
(13)糾紛、爭議的解決方式
(14)附件一：房屋戶型圖
(15)附件二：裝修設備標準
(16)附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件的到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
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一、核價、上家審稅、下家稅務申報 地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢臺會同時發三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。 1、核價(東廳): 買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房
來自上海一手房審稅流程是怎樣的？2017-09-23 -
交易流程： 上海地區一手房交易流程 第一步：自我能力評估 注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。 第二步：挑
來自上海南站一手房流程是怎樣的？2015-12-25 -
上海一手房產證辦理流程如下： 1、確定開發商已經進行初始登記； 2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》； 3、拿測繪圖(表)； 4、領取相關文件； 5、繳納公共維修基金、契稅； 6、提交申
來自上海南站一手房流程是怎樣的？2016-11-16 -
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 ?? （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不
來自一手房房屋買賣流程是什么樣的？2016-07-29 -
二手房買賣的交易流程一般可分看房，一般通過房產中介去看房源；簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；簽訂買賣合同，也就房地產買賣合同，付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續，下家貸款要持
來自一手房買賣流程咋樣的？能評價下？2017-07-26
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