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回遷的房產屬于政策性房產,完稅或者取得產權證內5年是不能處分的，就是不能買賣，不能贈與，不能過戶，因為政策性房產要審查購買對象,審批嚴格。現在回遷房來說你只能和房主簽訂一份合同 ,合同上約定的東西一定要詳細 ，怎么付款,款付清后房證辦下來后什么時間過戶，全要寫明，你和房主之間最好找一個共同的朋友為你兩個做個鑒證,不要因為這個事出了麻煩將來弄的大家都不好 。
你好，回遷房概念源于拆遷國特殊拆遷政策產物拆遷安置過程采取貨幣補償方式拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別都花錢買房購房者身份相同也說回遷房發展商征收土地時賠給回遷民房子般回遷房售價都普遍低于商品房售價 1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款 2、按合同規定交房款并取回發票 3、憑拆遷證和購房合同等房產交易心大廳辦理房產證手續 4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅 5、憑房產證和契證國土資源局辦理土地證手續 回遷房總體分兩種情況:種業主已經持有房產證另種業主只持有回遷協議兩種情況應該區別對待 ()業主已經取得該商品小區《房產證》 些回遷房完全做二手買賣或租賃交易因二手交易過程《房產證》房管局認并受其監督因此有《房產證》回遷房都正常交易所過戶轉名 (二)業主手只有發展商回遷協議 些房子業主手只有發展商回遷協議做二手交易時能房地產交易所做公證過戶和改名因該回遷協議只業主與發展商之間私人商業協議此協議并沒有得房管局認因此雙方進行交易時只能公證處做公證交易待《房產證》出來才能做真正過戶交易 雖同樓盤回遷房要比商品房便宜回遷房僅存《房產證》問題還能取得真正《房產證》時面積上與當初協議面積有差異問題所當需要購買回遷房時候尤其出現協議面積與實際面積存差距需要補償返款時定要注意該套房屋產權問題及相關細節并盡量去找律師進行咨詢盡能避免必要損失
希望我的回答對你有所幫助！
購買回遷房需要注意什么：
1如果能直接找開發商改底單的話還是比較保險的
2外地戶口沒事，因為還沒房本沒有限購的說法
3最好是能留一部分的房款！或合同寫的嚴謹些！如果可以找律師是個不錯的選擇
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回遷房買賣注意事項1、建議不要購買有風險，即使購買，建議當面咨詢！2、如果確實像購買的話，手續一定要問清楚，并且找專業人士幫助辦理，房子是大事，一定要小心為上?。
來自購買回遷房的是后要注意啥？回遷房又是啥意思？2016-12-29 -
：一、未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效《*******城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產，不得轉讓：……(六)未依法登記領取權屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商
來自購買回遷房注意事項都有啥2017-07-11 -
購買回遷房需要注意的問題： 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。這兩種情況應如何對待呢？ 1、業主
來自購買回遷房注意事項有哪些2015-04-23 -
回遷房你購買的時候要找個中間的保人，因為回遷房是有規定的，五年內是不允許更換產權的。當然每個城市的要求是否一樣就不知道了。你先要問好了，1、對方的回遷房已經幾年了，2、是否可以馬上做產權變更，3、對方是否是回遷房的房主（
來自怎樣買回遷房有誰了解？需要注意哪些問題？2016-12-29 -
您好。1、回遷房不受法律保護，（因回遷房在房產證沒有出來前，他的產權都是被凍結的，不能做任何抵押和擔保），一但出現糾紛，法院很難受理。2、回遷房買賣風險很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當，一般上當時成批
來自怎么避免回遷房買賣糾紛？購買回遷房有什么注意事項？2016-12-29
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