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商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則 第一條 根據國家有關技術標準規定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積公攤規則》。 第二條 本規則適用于商品房的銷售和產權登記。 第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。 第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除)。 第五條 商品房按"套"或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)，與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公建筑面積。 第六條 套內建筑面積由以下三部分組成。 1、 套(單元)內的使用面積； 2、 套內墻體面積； 3、 陽臺建筑面積。 第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下： 1、 套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算。其他建筑，按照專 用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建設設計規范》計算。 2、 套內墻體面積 商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 3、 陽臺建筑面積 按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。 4、 套內建筑面積的計算公式為： 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 第八條 公用建筑面積以下兩部分組成： 1、 電梯井、樓梯間、**道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2、 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 第九條 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人
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套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,有共用墻和非共用墻兩種.其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積.套內自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
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李暑光
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套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
一、套內使用面積的計算應符合下列規定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
二、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
三、陽臺建筑面積的計算：(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
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土巴兔監理魏工
回答數：2228 | 被采納數：239
房屋套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積；套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
時常出現套內面積相關糾紛
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
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比如你買一套房子，套內面積就是建筑面積減去公攤面積在減去墻體面積
來自建筑套內面積怎么計算的2014-07-25 -
商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。 套內
來自我問問套內面積怎么計算2016-06-22 -
：第8款自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備，為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積。。。。（PS：這個不是什么網上隨便解釋的哦。。這個是建
來自能否指教一下自動扶梯面積計算規則是怎么樣的2017-04-25 -
分攤公用建筑面積的計算方法：分攤的公用建筑面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數 ?公用建筑分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和 公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內建筑面積之和-不應分攤
來自請問套內面積公攤面積要怎么計算？2015-08-15 -
內容太多了，還是去網上看比較好一點不。
來自（建筑面積計算規則)的最新標準是怎么樣的2013-07-31
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