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問問大神們怎么計算房貸利率

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提問者:云彩靜| 泰安| 485次瀏覽
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f3856
回答數:13764 | 被采納數:18

銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
a.計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率
b.計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
c.銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。


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七月上
回答數:149380 | 被采納數:111

  (一)1.中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較,在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  2.在多數商業銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》上,對房貸利率的調整 方式進行的約定都是這樣的:貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。也就是說,對于多數房貸族來說,1月份是房貸利率調整的月份。
  (二)利息的基本知識
  一、人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
  1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
  利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
  2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
  計息期為整年(月)的,計息公式為:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
  計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
  ②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
  同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
  ③利息=本金×實際天數×日利率


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