一、驗房自備工具

1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管
道。

二，驗房過程

)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D面積實測表

E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

三，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，

結構是否和原設計圖相同，

房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，

與合同簽訂面積是否有差異。

(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，
建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。

. 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程
抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)

提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖
動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如
有的話，務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨
礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一
來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量
各個強弱電是否暢通。

提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬
桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的
聲音和表面無積水。

提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下
水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位
置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時
后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)
字。

7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電
表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本
子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定
解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

四，驗收不合格如何處理?

在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補
強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

2)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取
費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

驗房絕招大放送

開發(fā)商在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時竟然是“無證可依”！一番調查下來，讓記者不禁為那些即
將辦理入住手續(xù)的業(yè)主捏了一把汗。如此看來，要想日后麻煩少，只有靠業(yè)主自己把好“驗
房關”了。記者請教了一些專業(yè)人士，他們提醒購房者在辦理入住手續(xù)時要加倍小心，不要
草草看房，輕易簽字，以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問題時開發(fā)商
找借口推諉責任。驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等，便于測量、記
錄、取證，主要應檢查以下內容：

　　1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂
縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，
雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫
梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂
縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到
背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。

　　2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方
法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上
一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房
屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生
間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物
業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

　　4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直
距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。

　　5、檢查衛(wèi)生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住
帶來不便或增加裝修改造費用。

　　6、測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層
高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。7、所用的材料是否是當初
承諾的品牌。

　　法律界人士還提醒購房者：在辦理入住手續(xù)時，應要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗
收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質量
問題再辦理入住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質量問題，應立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對
有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果
在短時間內解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴
重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并
賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應當支持購房人的
請求。

　　精裝修房屋如出現(xiàn)質量問題，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋
了，不易發(fā)現(xiàn)問題，在辦理入住手續(xù)時，最好找一些專業(yè)人員查看，還要注意使用的裝修材
料和當初合同約定的是否一致。在入住以后，如果出現(xiàn)質量問題，不管是房屋本身還是裝修
部分，只要在保修期內，都可以找開發(fā)商解決。

驗收毛坯房的八大驗收標準

屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛
坯房已經(jīng)過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要
對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗
收：

　 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

　　2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、
盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

　　3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

　　4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

　　5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到
板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房
間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

　　6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應
進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

　　7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

　　8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。